منطقة زيتون بورنو Zeytinburnu في إسطنبول

تاريخ النشر: 30/07/2019

تتمتع بموقع مميز من ناحية المواصلات، حي تعتبر نقطة التقاء لكثير من وسائل النّقل العامّ كالمترو، والمتروبوس (خط الباص السّريع)، والترامواي، وخط مترو مرمراي العابر تحت البحر، والمواصلات البحريّة، فضلًا عن شبكة واسعة من خطوط الحافلات المتّجهة إلى كافّة أحياء ومناطق إسطنبول!

أين تقع منطقة زيتون بورنو؟

تقع المنطقة في الشطر الأوروبي من اسطنبول وتطل على بحر مرمرة، تعتبر من أجمل مناطق المركز وأهمها، وتتربع على نقطة مهمة بين مطار أتاتورك وقلب المركز القديم. تفصلها أسوار القسطنطينيّة القديمة عن مركز اسطنبول الأثري، وتبعد نحو 20 دقيقة عن مطار دقيقة. شمالها مطقة بايرام باشا جنوبها بحر مرمرة – غربها منطقة بكركوي والى الشرق منها منطقة الفاتح وأيوب سلطان.
وبسبب مكانها الاستراتيجي وقربها على مركز التاريخ لاسطنبول، جعل المنطقة إحدى أفضل المناطق الجاذبة للمستثمرين بمجال العقار.

المواصلات لمنطقة زيتون بورنو:

تتربع هذه المنطقة بين مطار أتاتورك ووسط اسطنبول، ما جعلها مركزًا لتوزع كافة المواصلات وخطوط المترو التي تصل لكل أنحاء اسطنبول، أهمها:

 

1- خط مترو الانفاق كيرازلي: يني كابي، ويمر بأكثر من 20 نقطة الذي يصل لمعظم مناطق اسطنبول.

2- خط المتروبوس: يعتبر من أهم خطوط النقل، التي تتبع خط مسير واضح يبدأ من القسم الأوروبي وينتهي في القسم الآسيوي، ويعبر 35 محطة وفق خط سير منفرد بعيد عن ازدحام السير وبوقت زمني لا يتجاوز 55 دقيقة لكامل الرحلة .

3- الترام واي: قطار كهربائي يعتبر أقدم وسيلة مواصلات يمر ضمن منطقة زيتون بورنو ليصل لمعظم الأحياء الأثرية والقديمة في اسطنبول مثل (سلطان أحمد – كبتاش – أمينونو ).

4- المرفأ البحري: المتواجد ضمن منطقة بكركوي على بعد 5 دقائق من زيتون بورنو، يمكن الانتقال من خلال السفن المتواجدة فيه إلى الشطر الآسيوي، ولعدد من المدن السياحية البحرية مثل (بورصة – يالوفا – مودانيا).

5- خط مترو البحر (مرمراي): يمكن الوصول إليه عن طريق مترو الانفاق لمنطقة زيتون بورنو، ضمن خط يني كابي، ويتم تبديل المترو والانتقال لمترو مرمراي الذي يصل بنا مباشرة للقسم الآسيوي ضمن مسافة لا تتجاوز الـ 15 دقيقة بعيدا عن ازدحام المواصلات.

6- باصات النقل العام: تنطلق من محطات واضحة ضمن خطة سير منظمة مرمروا بكافة أحياء المدينة، وتتواجد ضمن كل أحياء اسطنبول.

كانت سابقًا بلدة صغيرة وبداية 1958 بدأ الاهتمام الحكومي بها، وتحولت  لحي مهم في اسطنبول، حيث بني عدد من البنية التحتية والمؤسسات الحكومية، تتمتع بوفرة المناطق الترفيهية من متنزهات وحدائق، والمطلة على البحر، ما يجعلها مركزًا جذابًا للسياح والزائرين.

تتنوع في المنطقة المباني السكنية بنظام مباني الشقق المعروف، وتتميز بناياته بقصر طولها الذي لا يتجاوز عدد قليل من الطوابق، كما تحتوي على أبراج ومجمعات سكنية مهمة وحديثة، تطل معظمها على البحر، وهو ما جعلها أكثر ارتفاعًا بالنسبة لأسعارها.

يحيط بزيتون بورنو منطقة الفاتح شرقاً، ومن الشمال منطقة بيرم باشا، ومنطقة بكر كوي غربًا، أما من الشمال الغربي فمنطقة إسنلر، وبحر مرمرة جنوبًا. وجعل طلتها على البحر سببًا لارتفاع أسعار عقاراتها، فضلًا عن موقعها الذي يعتبر واصلًا للمراكز التاريخية المهمة.

زيتون بورنو: نهضة عمرانية مميّزة

زيتون بورنو واحدة من أهم المراكز التجارية والصناعية في اسطنبول، وسرعان ما تحولت لمنطقة مهمة في المشاريع العقارية الكبيرة، وما يميز ذلك علاماتها التجارية الرائدة.

تحولت المنطقة مكانًا عال النشاط من الناحية العمرانية والتجارية والاقتصادية بصورة عامة، خاصة خلال السنوات القليلة الأخيرة، ما دفع الكثير للبحث عن الشقق والوحدات السكنية للشراء والسكن فيها، أو استغلاها في الاستثمار.
تنامت أسعار العقارات في المنطقة، فضلًا عن النمو التجاري في الأسواق العقارية فيها، ما دفع إلى ارتفاع مستوى النشاط العقاري والاستثماري فيها.

لماذا تسكن في شقق زيتون بورنو؟

  • تجمع المنطقة بين التطور والتاريخ المهم في اسطنبول، وتعتبر مركزًا مهمًا ومكانًا حيويًا ونشطًا من الناحية الاقتصادية والعمراينة.
  • تتمتع بأماكن ترفيهية عددية، من حدائق وأنهر وبرك مائية ومتنزهات، فضلًا عن مجمعات سكنية مهمة.
  • تعتبر من مناطق اسطنبول الساحلية القريبة من الاثار المهمة، وسط تطور عمراني متسارع.
  • كما أنها تجذب عشاق التسوق، بسبب النشاطات التجارية ولامراكز التي تحوي الماركات والبضائع المميزة، كما تكثر فيها تجارة الألبسة والجلود، وهو ما زاد من أهميتها الاستثمارية التي تجذب الكثير.

  • تتمتع بالعديد من الخدمات والمؤسسات التعليمية من مدارس وجامعات راقية.
  • يمرّ الطريق السّريع E5 في قلب المنطقة وهو واحد من أهمّ الطرق السّريعة في اسطنبول.
  • تقع بالقرب من نفق أوراسيا، وهو نفق للسّيارات يمرّ من تحت البوسفور ويصل قارة آسيا بأوروبا في خمس دقائق.
  • تحتوي على مجمّعات سكنيّة فارهة، تطل على البحر بمناظر خلابة، ولبعض منازلها أنظمة ذكية يمكن التحكم بها عن بعد، من حيث التحكم بالستائر والابواب والإنارة وغيرها.
  • لها ساحل بحري يطلّ على أسوار إسطنبول التاريخية (القسطنطينية) ويشاهد منه بالعين المجردة، فضلًا عن كورنيش رائع، ومارينا لليخوت شرعت بلدية إسطنبول بإنشائها مؤخراً.
  • تقع منطقة زيتونبورنو بالقرب من ميناء بكركوي الذي يتيح التنقّل بحراً ليلوا ومودانيا والعديد من الموانئ داخل إسطنبول بعيداً عن الضجيج والازدحام.

معالم سياحية في زيتون بورنو:

نافورة كازلي Kazlı Çeşme (Goose Fountain)

Kazlıçeşme, Zeytinburnu

مستشفى الكنيسة اليونانية في بالكلي The church of the Greek hospital in Balikli

The church of the Greek hospital in Balikli

كنيسة سانت ماري Church of St. Mary of the Spring

Church of St. Mary of the Spring

الاستثمار العقاري في منطقة زيتون بورنو:

كانت تعرف سابقًا بموقعها المميز وأهميتها بالنسبة لنشاطات الصناعة، وسرعان ما تحولت لمركزًا مهمًا للمشاريع العمرانية ذات العلامات التجارية المميزة، وتحولت معظم المصانع التي كانت تحويها سابقًا لمكاتب ومراكز التسوق ومشاريع عقارية حديثة، خاصة خلال العشر سنوات الماضية.

بدأت أسعار العقارات بالارتفاع بمجرَّد إعلان “قادر طوباش” رئيس بلدية إسطنبول، عن رغبة البلدية بإنشاء حديقة عامة للمدينة بمساحة 1 مليون متر مربع في منطقة زيتون بورنو، وبدأت نشاط الأسواق العقارية تتحرك بشكل كبير.

حيث ارتفعت المشاريع العقارية العصرية التي أخذت تنتشر في المنطقة بشكل كبير وسريع، ما زاد من اهمية المنطقة عقاريًا ورفعت من أسعارها، وهو ما انعكس على العقارات القديمة أيضاً، التي شهدت هي الأخرى ارتفاعاً بنسبة 50%، وسط توقعلات باستمرار ارتفاع الاسعار.

ويسعدنا في بورتوكوزا العقارية تواصلكم مباشرة لتقديم الاستشارة العقارية المناسبة لاحتياجاتكم، فمعظم خدماتنا العقارية مجانية!
تحرير: بورتوكوزا العقارية©