10 أمور يجب الانتباه لها في عقد الايجار في تركيا

تاريخ النشر: 12/03/2019

يجب مراعاة الكثير من النقاط والأمور خلال توقيع عقد الإيجار، وهي حسب التالي: 

  • التوقيع: قبل أن يقبل المستأجر على التوقيع على العقد، يجب أن يراجع كل النقاط المكتوبة في العقد، ومراجعة طبيعة العقار وصلاحيته وتفاصيله وهوية المالك الأصلي، كما يتم التوقيع على العقد من المالك أو وكيله الذي تثبت وثيقة رسمية مصدقة من كاتب العقد بوكالته الرسمية.  
  • معلومات البطاقة الشخصية: إن المعلومات الشخصية هي من الواجب توفرها في العقد، كالإسم والكنية والرقم الوطني (T.C)، فضلًا عن معلومات عنوان كفيل المالك والمستأجر إن وُجِد.
  • مدة الإيجار وماليته: يجب مراعاة توفير كل تفاصيل البنود المتفق عليها، حول طريقة الدفع والحقوق والتواريخ، ورقم الحساب البنكي الذي سيكون التعامل وفقه -إن وجد-، كما يجب مراعاة كتابة قيمة الإيجار المالية.  
  • مستحقات متراكمة: هنا يجب أن تكون نقاط مكتوبة في العقد، تتضمن أن لا تنقل الديون السابقة لمستأجر الجديد، مثل الضرائب وفواتير المياه والكهرباء، وما إلى ذلك. 
  • بيانات عنوان صحيحة: هنا يتم التدقيق بصورة جيدة لعنوان وموقع العقار المستأجر، حيث أن أي اختلاف بين العقد وحقيقة العقار، يمكن رفض أي معاملة تحتاج لعقد الإيجار. 
  • في حال النزاع: هنا يجب ذكر تفاصيل المحكمة التي يرجع إليها، في حال حصل خلاف بين المالك والمستأجر.
  • شروط التأمين: هنا يجب مراعاة كل الشروط الواجب توفرها لعدم إرجاع التأمين، مع كتابة تفاصيل التأمين ومدته وقيته والتوقيع عليه من قبل الطرفين. 
  • طلب الزيادة: من الأمور الواجب توفرها في العقد، هي الشروط التي تنبني عليها طلب زيادة الإيجار من قبل المالك، مثلا قيمة الزيادة، أو المدة، وما إلى ذلك من نقاط تتعلق بذلك. 
  • تواجد الطرفين في جلسة واحدة: خلال التوقيع على العقد، فيجب حضور المستأجر والمالك أو من ينوب عليه -وكيل المالك الذي يحمل وثيقة رسمية مصدقة تثبت ذلك-، وهنا يجب التوقيع من قبل الطرفين على كل ورقة من أوراق العقد.  
  • مسؤوليات المستأجر: يجب هنا التباحث بين المالك والمستأجر وتبيان كل ما يتعلق من واجبات دفع كالضرائب والفواتير وباقي المتعلقات المالية، والاتفاق على كل ذلك مع توثيقه وكتابته بالعقد.