منطقة نيلوفر nilüfer في بورصة…أشهر المناطق الاستثمارية

تاريخ النشر: 15/07/2019

تأسست عام 1987، وتقع ضمن مقاطعة بورصا التركية، وهي واحدة من المناطق الـ 17 لمقاطعة بورصة. أسست باعتبارها منطقة التطوير السكني الرئيسة من أجل تلبية الاحتياجات السكنية وكذلك الهياكل الصناعية والتجارية.

التعداد السكاني:

تتمتع بنمو سكاني مرتفع فيما يتعلق بالأماكن الأخرى، نظرًا لكونها مشروع سكني حديث. حيث زاد عدد السكان بنسبة 13٪ على أساس سنوي بين عامي 1990 و 2000 و 5.6٪ على أساس سنوي بين عامي 2000-2007.النتائج الرسمية للتعدادات الأخيرة هي:

نتائج التعدادات السكاني
سنوات الحضاري ريفي مجموع
2011 316،753
2007 199،270 52،074 251،344
2000 136،311 42،371 178،682
1997 99،323 36،107 135،430
1990 36،897 28،902 65،799

تعتبر ثالث أكبر مناطق مدينة بورصة، بعد ضاحيتي عثمان غازي ويلدرم، وأظهرت تطوراً كبيراً بمجال الإعمار والتطوير العقاري، لدرجة أنها أصبحت بمشاريعها العقارية قادرة على سد احتياجات السكان من العقارات والشقق في بورصة كاملةً، وأصبحت مركزًا مهمًا لجذب السكان، ما جعلها أكثر مناطق بورصا نموًا وجذبًا للسكان، وسميت نسبة إلى “نيلوفر خاتون” زوجة السلطان العثماني الثاني “أورخان غازي” الذي فتح مدينة بورصة، وجعلها عاصمة الدولة العثمانية.

موقع نيوفلر على الخريطة

 

المناخ في نيوفلر:

يسود في المنطقة مناخ إقليم بحر مرمرة المعتدل ويرتفع عن سطح البحر 100-150 متر، يحيط بها كل من “عثمان غازي” من الشرق و”اوخانلي” من الجنوب و”مصطفى كمال باشا” وبحيرة “علو باط” من الغرب و “مودانيا” من الشمال، يبلغ عدد سكان المنطقة التي تتكون من 64 حي نحو 397 ألف نسمة حسب تعداد عام 2015.

الصناعة في نيوفلر:

تأتي نيلوفر في المرتبة الأولى بين مناطق بورصة من حيث المساهمة الاقتصادية التي تقدمها لتركيا.

  • توفر فرص للكثير من السكان تقع داخل حدود Nilüfer
  • تحوي مجالات صناعية ومراكز تجارية مهمة
  • توفر المنطقة فرص عمل لـ 80٪ من سكان بورصة وتستمد دخلًا مهمًا من تركيا
  • من أبرز النشاطات الصناعية فيها: المنسوجات والسيارات والآلات وقطع الغيار ومنتجات الصناعة
  • تساهم باقتصاد تركيا بشكل مهم من خلال نشاطها الصناعة والزراعي والحيواني
  • تحتضن أكبر المؤسسات والشركات الصناعية على صعيد مدينة بورصة وتركيا كلها، مثل (مصانع رينو للسيارات ومصانع بوش للأجهزة الكهربائية وسيفاش وبيساش وفيلامنت وباساش وكيمسات وغيرها من المؤسسات الصناعية الكبرى).
  • ينتشر الكثير من الغلل والمحاصيل الزراعية، كما ينشط فيها عمليات تربية الحيوانات المختلفة كمراعي الأغنام والأبقار والدواجن والمناحل وتربية دود القز الذي يستخرج منه الحرير الذي يساهم بشكل كبير في واردات المنطقة
  • تمتلك مساحات خضراء كبيرة، وتحوي أكثر من 250 حديقة عامة، وتنافس مدن العالم من حيث المساحة الخضراء
  • يبلغ نصيب الفرد من المساحة الخضراء في المنطقة 12 م2

الأنشطة الثقافية في نيوفلر:

تتميز المنطقة بالعديد من النشاطات والاحتفالات والمهرجانات والمسابقات والمعارض كمهرجان الموسيقى والمسرحيات ورقص التانغو ومسابقات الشعر والرسم والغناء، الخ.

كما تنتشر الكثير من المؤسسات العلمية والثقافية والصحية، فهي تحتضن المدارس الخاصة والحكومية، ومؤسسات تعليمية ودراية مهمة، والمجمع الرئيسي لجامعة “أولوداغ” التي تعتبر من أهم الجامعات في تركيا، كما تحتضن العديد من المكتبات والمراكز الثقافية والترفيهية والرياضية ومراكز الفعاليات الاجتماعية.

الخدمات في نيوفلر:

تتمتع بخدمات ممتازة، حيث المستشفيات الأهلية والحكومية والتعليمية والمؤسسات الصحية، والعديد من مراكز التسوق الكبيرة والكثير من المشاريع العقارية العصرية الحديثة.

مع هذه الخدمات والخصائص التي ميزتها عن غيرها، جعلتها مركزًا مهمًا وسببًا في جذب المستثمرين والسياح والراغبين في الاقامة، لاسيما من الأجانب والعرب، خاصة من دول الخليج، وتعتبر من أكثر مناطق مدينة بورصة ارتفاعاً في قيمة العقارات، حيث سجلت أسعار العقارات والأراضي في المنطقة ارتفاعاً كبيراً وصل إلى ضعفي ما كانت عليه قبل عامين، واليوم يتراوح متوسط سعر المتر المربع الواحد من العقار في المنطقة ما بين 3000 – 3500 ليرة.