تأثر السوق العقاري بمطار اسطنبول الجديد

تاريخ النشر: 28/06/2019

لا شك أن القطاع العقاري هو أحد القطاعات المهمة التي كان افتتاح مطار اسطنبول الجديد تأثير كبير عليها، ولا سيما في المناطق المجاورة للمطار في مدينة اسطنبول، كما تجلى ذلك في أسعار المنازل في باشاك شهير 2019.

فبحسب بيانات الموقع الإحصائي العقاري Endeksa. com  ، أظهرت مبيعات العقارات خلال السنة الفائتة زيادة بنسبة 0.22 % في أسعار عقارات المناطق القريبة من ارناؤوط كوي القريبة من مطار اسطنبول الجديد، كما ارتفع إيجار المنازل في المنطقة نفسها  بنسبة 3.85 %، حيث بلغ سعر المتر المربع الواحد في منطقة أرناؤوط كوي ما متوسطه 2227 ليرة تركية، بينما بلغ متوسط أجرة المنزل فيها 802 ليرة تركية. وهي من المناطق التي يبلغ فيها العمر الاستثماري التخميني للعقار 25 سنة.

ازدياد قيمة العقارات في المناطق المجاورة

ولم يقتصر تأثير المطار العقاري على منطقة ارناؤوط كوي وحدها؛ بل كان له تأثيره الإيجابي على جميع المناطق المجاورة له وبعض اهم مناطق اسطنبول، فقد بلغت الزيادة في أسعار العقارات في منطقة بيوك تشكمجه في السنة الفائتة نسبة 8.95 %، بينما ازدادت إيجارات المنازل فيها بنسبة 4.58 % ، حيث وصل متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها 3150 ليرة تركية، كما بلغ متوسط أجرة المنزل فيها ما مقداره 1364 ليرة تركية، وبلغت فيها الفترة التخمينية للعمر الاستثماري للعقار 27 سنة.

من المناطق التي وصل تأثير مطار تركيا الجديد إليها؛ منطقة أسنيورت، حيث كانت واحدة من المناطق التي تأثرت بمطار اسطنبول لقربها منه. فقد بلغت الزيادة في اسعار العقارات في اسنيورت خلال السنة الفائتة ما يعادل 8.33 %، بينما ازدادت قيمة الإيجارات فيها بنسبة 20.85 %، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد في اسنيورت 2243 ليرة تركية، وبلغ متوسط الإيجار المنزلي فيها 960 ليرة تركية، وبلغ العمر المقدر للاستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة.

وكانت منطقة باشاك شهير من المناطق التي تأثرت عقارياً بشكل واضح بالمطار الجديد القريب منها، فقد شهدت أسعار العقارات فيها خلال العام المنصرم زيادة مقدارها 7.94 % ، أما إيجارات المنازل فقد شهدت زيادة نسبتها 7.32 %، حيث وصل متوسط سعر مبيع المتر المربع الواحد في منطقة باشاك شهير إلى 3496 ليرة تركية، وبلغ متوسط إيجار المنزل فيها 1599 ليرة تركية، والعمر الاستثماري التخميني للعقار فيها 26 سنة.

ويوضح الجدول التالي أهم الأرقام المتعلقة بالتأثر العقاري لعموم المناطق المحيطة بالمطار:

المنطقة متوسط سعر المتر المربع (ليرة تركية) متوسط سعر المنزل متوسط إيجار المنزل (ليرة تركية) نسبة التغير  السنوية الأخيرة في سعر العقارات نسبة التغير السنوية الأخيرة في الإيجار العمر الاستثماري العقاري التخميني
أرناؤوط كوي 2227 233.835 802 0.22% 3.85% 25
أيوب 3634 363.400 1974 -2.19% 1.10% 18
تشاتالجه 2600 364.000 794 7.90% 3.84% 27
بيوك تشكمجه 3150 456.750 1364 8.95% 4.58% 27
اسنيوت 2243 224.300 960 8.33% 20.83% 20
باشاك شهير 3496 471.960 1599 7.94% 5.84% 26
سلطان غازي 2423 254.415 934 -5.58% 0.54% 24
اسطنبول 3701 425.615 1710 -11.64 -6.65 22

مكالمة واحدة معنا تخفف عنك عناء البحث عن عقارك

تفضل بترك بياناتك ومواعيد الاتصال المفضلة وسنقوم بالاتصال بكم مباشرة خلال 24 ساعة لمساعدتك في إيجاد طلبك وتقديم أفضل الفرص الاستثمارية