أنواع سندات الملكية (الطابو) في تركيا

تاريخ النشر: 04/02/2019

 

اول مايخطر في بال كل من يهتم بشراء العقار في تركيا هو أنواع سندات الملكية ولا سيما وأنه يجب أن يأخذ فكرة تامة وصحيحة وشاملة عنه

 

باديء ذي بدء، يتميز سند الملكية في تركيا بلونين رئيسي، الطابو الأزرق وهو خاص بالأرض الزراعية، أما الطابو الأحمر، فهو خاص بأي عقار يحمل طابع إنشائي، مثل المجمعات السكنية، والفلل والمحلات.

 

الطابو الأزرق والأحمر

سندات الأراضي الزراعية (الطابو الأزرق)

يعطى سند الأراضي الزراعية للأراضي التي تستخدم في الزراعة والإنتاج الحيواني مثل تربية الدواجن والمواشي. يتميز لون سندات الأراضي الزراعية باللون الأزرق.
أما عن سند ملكية البناء (الطابو الأحمر) فله قسمين شائعين:

سندات الارتفاق العقاري

تعطى هذه السندات لأصحاب العقار تحت الإنشاء، بعد الانتهاء من الموافقة على التخطيط وكيفية تقسيم العقار، مثل عدد الطوابق والمواصفات الفنية وعدد الشقق، يعطى لمالك الشقة هذا السند لإثبات أحقيته في هذا الجزء من البناء.

سند الملكية التامة

بعد الانتهاء من بناء العقار، يتم تحويل سند الارتفاق العقاري إلى سند ملكية تامة. مثلاً، إذا كان العقار عبارة عن بناية، وقمت بشراء شقة في هذه البناية. بعد الانتهاء من إنشاء هذا العقار يعطى لك سند الملكية التامة الذي يصف فنياً وهندسياً كل ما يتعلق بهذه الشقة.

سندات البناء

سند البناء، هو أشبه بترخيص من البلدية لمتعهد الإنشاء بالبناء على قطعة الأرض، ولا يذكر فيه مواصفات العقار، ولكن يذكر فقط أنه يحق له البناء على قطعة الأرض هذه.

 ماذا نجد في وثيقة سند الملكية؟

  • العنوان حيث يتم ذكر رقم الشقة ورقم البناء والشارع والمنطقة والمدينة
  • صورة صاحب العقار
  • اسم صاحب العقار
  • رقم تسجيل الأرض المقام عليها البناء في تركيا
  • نوع الأرض وهل هي صالحة للإعمار أم لا
  • مساحة الأرض المقام عليها المشروع البناء
  • مساحة العقار مع رقم الطابق ورقم البناء
  • قيمة العقار