تعرف على أهم المناطق العقارية المستفيدة من مطار اسطنبول الجديد؟

تاريخ النشر: 10/07/2019

كان من الحتمل أن يلقي مطار اسطنبول الجديد بأثره على كل ما يرتبط به من مشاريع استثمارية أو إنشاءات عقارية، مؤدياً إلى ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات، ومؤثراً على سوق الاستثمار العقاري قبل غيره.

مطار اسطنبول يؤثر على أسعار العقارات بشكل قياسي في أربع مناطق

عند بدء رحلة عمل مطار اسطنبول الجديد، بقدراته الهائلة، بدأت تظهر تأثيراته الإيجابية على كل القطاعات المحيطة به، أو التي ترتبط بمجال عمله، والتي تليق بقدراته وحجمه باعتباره واحداً من أضخم المحطات الجويَّة في العالم.


ولا ريب أن القطاع العقاري هو أحد القطاعات المهمة التي كان لهذا المطار تأثير كبير عليها، ولدخاصة في المناطق المجاورة للمطار في مدينة اسطنبول، كما أتضح ذلك في أسعار المنازل في باشاك شهير 2019.

فبحسب بيانات الموقع الإحصائي العقاري Endeksa. com  ، أظهرت مبيعات العقارات خلال السنة الفائتة زيادة بنسبة 0.22 % في أسعار عقارات المناطق القريبة من ارناؤوط كوي القريبة من مطار اسطنبول الجديد، كما ارتفع إيجار المنازل في المنطقة نفسها  بنسبة 3.85 %، حيث بلغ سعر المتر المربع الواحد في منطقة أرناؤوط كوي ما متوسطه 2227 ليرة تركية، بينما بلغ متوسط أجرة المنزل فيها 802 ليرة تركية. وهي من المناطق التي يبلغ فيها العمر الاستثماري التخميني للعقار 25 سنة.

ازدياد قيمة العقارات في المناطق المجاورة

 ولم يكون تأثير المطار العقاري على منطقة ارناؤوط كوي وحدها؛ بل كان له تأثيره الإيجابي على جميع المناطق المجاورة له وبعض اهم مناطق اسطنبول، فقد بلغت الزيادة في أسعار العقارات في منطقة بيوك تشكمجه في السنة الفائتة نسبة 8.95 %، في حين ازدادت إيجارات المنازل فيها بنسبة 4.58 % ، حيث وصل متوسط سعر المتر المربع الواحد فيها 3150 ليرة تركية، كما بلغ متوسط أجرة المنزل فيها ما مقداره 1364 ليرة تركية، وبلغت فيها الفترة التخمينية للعمر الاستثماري للعقار 27 سنة.


ومن المناطق التي وصل تأثير مطار تركيا الجديد إليها؛ منطقة أسنيورت، حيث كانت واحدة من المناطق التي تأثرت بمطار اسطنبول لقربها منه. فقد بلغت الزيادة في اسعار العقارات في اسنيورت خلال السنة الفائتة ما يعادل 8.33 %، بينما ازدادت قيمة الإيجارات فيها بنسبة 20.85 %، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع الواحد في اسنيورت 2243 ليرة تركية، وبلغ متوسط الإيجار المنزلي فيها 960 ليرة تركية، وبلغ العمر المقدر للاستثمار العقاري في أسنيورت 20 سنة.

وأعتبرت منطقة باشاك شهير من المناطق التي تأثرت عقارياً بشكل واضح بالمطار الجديد القريب منها، فقد شهدت أسعار العقارات فيها خلال السنة السابقة زيادة مقدارها 7.94 % ، أما إيجارات المنازل فقد شهدت زيادة نسبتها 7.32 %، حيث وصل متوسط سعر مبيع المتر المربع الواحد في منطقة باشاك شهير إلى 3496 ليرة تركية، وبلغ متوسط إيجار المنزل فيها 1599 ليرة تركية، والعمر الاستثماري التخميني للعقار فيها 26 سنة.

ويوضح الجدول التالي أهم الأرقام المتعلقة بالتأثر العقاري لعموم المناطق المحيطة بالمطار:

المنطقة متوسط سعر المتر المربع (ليرة تركية) متوسط سعر المنزل متوسط إيجار المنزل (ليرة تركية) نسبة التغير  السنوية الأخيرة في سعر العقارات نسبة التغير السنوية الأخيرة في الإيجار العمر الاستثماري العقاري التخميني
أرناؤوط كوي 2227 233.835 802 0.22% 3.85% 25
أيوب 3634 363.400 1974 -2.19% 1.10% 18
تشاتالجه 2600 364.000 794 7.90% 3.84% 27
بيوك تشكمجه 3150 456.750 1364 8.95% 4.58% 27
اسنيوت 2243 224.300 960 8.33% 20.83% 20
باشاك شهير 3496 471.960 1599 7.94% 5.84% 26
سلطان غازي 2423 254.415 934 -5.58% 0.54% 24
اسطنبول 3701 425.615 1710 -11.64 -6.65 22

وتقدم شركة بورتوكوزا العقارية لعملائها من المستثمرين أفضل الخيارات الاستثمارية، ضمن أهم مشاريع العقارات التركية، مع خدماتنا المتكاملة التي تشمل استقبال المستثمرين من المطار مع جولات مجانية على مشاريعنا العقارية، وغير ذلك من الخدمات التي تيسِّر عملية الشراء على الراغبين باقتناء منازلهم الجديدة في تركيا.

المصدر: أملاك كوليسي

!