اعرف مدى أهمية الحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات في تركيا؟

تاريخ النشر: 14/06/2019

تبيين اللّائحة القانونيّة المُنظِّمة لتجارة العقارات في تركيا بأنّه ينبغي على كافة الأفراد والشركات القائمة على مجال تجارة العقارات الحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات.

ولقد تم تحديد المُهلة الأخيرة للحصول على هذه الوثيقة لغاية الخامس من ديسمبر/ كانون الأول من السنة الحالية 2019، وعقب هذا التاريخ ستتطبق  إجراءات جزائيّة على الأفراد والشركات التي تزاول العمل في مجال العقارات دون هذه الوثيقة.

وبموجب المادة الثانية من قانون الطابو ينبغي على أصحاب الشركات العاملة في بيع العقار ومن يترأسها   استخراج إذن بالبيع والشراء عند قيامهم بأعمال التجارة العقاريّة.

ويمنح التصريح لحاملَه  امكانية بيع العقارات وتأجيرها بالنيابةً عن أصحابها وفقاً لطلبهم.

هل ستحصل المكاتب الافتراضية على تصريح العمل في تجارة العقارات؟

إنّ أعمال الاستثمار العقاري في تركيا يتمّ وضعها في لائحة قانونيّة خاصّة، ووفقاً  لهذه اللائحة ستمنع النشاطات العقاريّة الغير مرخّصة، إضافةّ إلى فعاليات إدارة التجمّعات، مثل تلك التي تعمل على إنشاء موقع لبيع العقارات في تركيا دون تحديد المكان ودون مماثلة الشروط.

ولن يعطى  تصريح العمل في تجارة العقارات لمن ليس لديه الأهليّة القانونية للعمل في المبيعات العقارية، مثل الشركات التي لا يوجد لديها مقرّ مستقلّ (مكتب لا تقل مساحته عن 30 متراً مربعاً)، أو تلك التي يكون سجلّها الضريبيّ مسجّلاً على مكاتب افتراضية.

ما الموعد الأخير للحصول على تصريح العمل في تجارة العقارات؟

تمّ تحديد الخامس من ديسمبر/ كانون الأول لهذه السنة 2019 موعداً أخيراً للذين يرغبون في الحصول على وثيقة تصريح العمل في تجارة العقارات، وعقب هذا التاريخ ستطبق العقوبات الماليّة، ولن يستطيع من لا يحمل التصريح أن يزاول نشاطه العقاري.

وستعتبر هذه الوثيقة خاصّة بكلّ شركة، وصالحة لمدّة خمس سنوات، ويتمّ تنزيل نماذج وثيقة التصريح من نظام معلومات التجارة العقارية؛ بحيث يتمّ تحميل جميع الأوراق المرفقة بالطلب، وأدخالها بشكل كامل دون أي نقص.

 وبعد تحديد نوع الشركة من الموقع ينبغي رفع شهادة التجارة العقارية ومستندات التسجيل في غرفة التجارة، ثمّ تقوم بإرسالها بعد التحميل على الموقع ليتمّ مراجعتها من قبل مفتشي وزارة التجارة، وأذا لم يعثر على مشاكل يتمّ اعطاء الوثيقة لصاحبها الذي يستطيع بعد هذا العمل في المجال العقاري.

 

ما هي شروط الحصول على وثيقة تصريح العمل في تجارة العقارات

يجب أن تكون المؤسّسة منجزة للشروط العامة في القانون وهي:

– أن تسجل في غرفة التجارة.

– أن تكون مكلَّفة بضريبة الدخل أو ضريبة المؤسّسات.

أمّا الأشخاص المنيبون عن الشركات، أو مدراء فروع الشركات فينبغي أن يتوافر فيهم ما يلي:

– أن يكون الشخص الذي يريد أخذ وثيقة التصريح قد تجاوز سنّ الثامنة عشرة.

– أن يكون حاصلاً على الشهادة الثانوية كحدّ أدنى.

– أن تتوفر لديه شهادة كفاءة في مجال التجارة العقاريّة أو الإدارة العقاريّة.

– ألّا يكون مفلساً.

– ألّا يكون متلبّساً بحكم قضائيّ.

– ألا يكون محكوماً بأيّ عقوبة تجاريّة أو صناعيّة.

ملاحظة: كلّ من يعمل في مجال العقارات دون أن يمتلك وثيقة تصريح العمل في تجارة العقارات سيتغرم بغرامة قدرها أربعة آلاف ليرة تركية، سواء أكان المخالف للقانون شخصاً أم شركة.

تحرير: بورتوكوزا العقارية©

المصادر: أملاك كوليسي + أملاك 365أملاك خبر

!