الأجابة على 7 أسئلة عن تقرير التقييم العقاري للأجانب في تركيا

تاريخ النشر: 21/06/2019

وبأستعراض هذا المقال عن تقرير التقييم العقاري، تكون بورتوكوزا العقارية قد عملت كعادتها  على إخبار عملاءها وزوار موقعها الأفاضل كل خبر جديد، كماتعمل على تزويدهم بالأخبار المفيدة التي يجب أن يطلعوا عليها بشكل كامل، من أجل أن يستفيدوا من مميزات شراء عقار في تركيا.

إن أطلاع المستثمرين على هذه الأمور باستمرار مهم ومفيد في نفس الوقت؛ لأجل ان تكون الصورة أمامهم واضحة وشؤونهم القانونية متكاملة وحساباتهم منظمة، وميزانياتهم منضبِطة، وفرص شراء عقار في تركيا أمامهم غير مبالَغ فيها، فهي تهتم  بعدم  تغييبهم عن القوانين الضرورية، من أجل أن لا تفوتهم فرصة الحصول على الجنسية التركية بسبب أي خطأ. ومن ضمن هذه الشؤون ما سنعرضه اليوم وهو تقرير التقييم العقاري.

 

ما الذي ينبغي أن يتنبّه له المستثمر الأجنبي في موضوع العقارات في تركيا؟

في وسط انشغال المستثمرين بعملية شراء عقار في اسطنبول أو شراء عقار في طرابزون، سيغيب عنهم أثناء انشغالهم أو خلال تجوالهم في المدن الجميلة ومشاهدتهم المشاريع الرائعة،  قد يقعون في بعض المشاكل بسبب عدم معرفتهم بالكثير من الشؤون القانونية ، أو يقوم بعض السماسرة بأخفاء بعض القوانين عنهم بغية انهاء عملية البيع واستلام عمولاتهم، وبسبب ذلك يضيع على المستثمر الذي دفع مبالغ طائلة الكثير من الفرص!

تقوم بورتوكوزا العقارية من خلال الاستشارات القانونية واستشعارها للمسؤولية المجتمعية وحفظاً للأمانة ، وإتقاناً لعملها وخدماتها؛  بتقديم توضيحا عام للراغبين في شراء شقق في تركيا لكل الشؤون والفرص، وكذلك توضيحها لعدد من الشؤون والقوانين، ونذكر منها على سبيل المثال:

– وضع الاجانب في تركيا.

– قانون تملك الأجانب (قانون تركيا للأجانب).

– قرارات الأجانب في تركيا.

– تقرير التقييم العقاري.

فوائد تملك الاجانب للعقار مثل تملك الأردنيين في تركيا.

– 

وفي هذا المجال نقوم بتفصيل أحد هذه النقاط المحورية وهو تقرير التقييم العقاري.

هل يعد تقرير التقييم العقاري إلزامي أثناء شراء العقار من قبل الأجانب؟

من ناحية تقرير التقييم العقاري فقد اصدر تعميم من قبل المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية بتاريخ 15/02/2019 تحت الرقم 2019/1، وينص هذا التعميم على ضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري، ولا يقتصر على من يريد التقديم للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقارات فقط، بل من أجل الذين يقومون ببيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا عموماً.

 

من أين نستطيع الحصول على تقرير التقييم العقاري؟

تقوم شركات مستقلة ومختصة مرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف بتحضير تقرير التقييم العقاري، ويكون اعلان قائمة هذه الشركات على موقع المؤسسة، أذ سيكون المعتمد هو موقع تقييم العقارات لدى المؤسسة المذكورة، ولن يتم قبول التقارير التي سوف تصدر من قبل أشخاص أو شركات إذا لم يتم الإعلان عن اسمها في هذا الموقع.

متى ينبغي استصدار تقرير التقييم العقاري، وهل سوف تكون التقارير الصادرة من قبل سارية؟

3 أشهر هي صلاحية تقرير التقييم العقاري الذي يتم الحصول عليه من الشركات المختصة  بدءاً من تاريخ صدور التقرير، وفي حال تم بيع العقار خلال هذه المدة فمن الممكن استخدام التقرير أكثر من مرة واحدة.

كيف يتم تحضير تقرير التقييم العقاري؟

يكون تحضير تقرير التقييم العقاري من عمل شركات أو أشخاص خبراء لديهم رخصة لإعداد التقارير في هذا المجال، وذلك بشكل مشابه للقوانين الناظمة، وللمعايير والمقاييس المطبَّقة على الصعيد الدولي، ويجب أن تتضمن التقارير مايلي:

ما هي محتويات تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

  1. معلومات الموقع والمواصلات والمحيط.
  2. التقييدات والحدود
  3. معلومات السجل العقاري.
  4. العوامل المؤثرة على التقييم,
  5. التدقيقات القانونية المتعلقة بالعقار.
  6. المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.
  7. معلومات التقرير.
  8.   تقصي وبحث السوق العقاري.
  9. الملحقات.
  10. مقاربة تقييم المعلومات المحددة. 
  11. النتيجة

 

ما هي مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تكون مدة تحضير وتسليم تقرير التقييم العقاري من يومين إلى 3 أيام، ولا تشمل هذه المدة الفترة اللازمة لوصولها عبر البريد.

ما الهدف من تقرير التقييم العقاري؟

  • تأمين جوّ استثماري آمن لأجل المستثمرين الأجانب.
  • تكوين نظام للتقييم العقاري.
  • حماية الأجانب من الخداع من قبل بعض ضعاف النفوس، الذين يحاولون استغلال عدم معرفة الأجانب بالقوانين والقيمة الحقيقة للعقارات.
  • حماية حقوق المستثمر، والحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار.
  • منع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.

المصدر: غيري منقول خبر.