نصائح للمقبلين على التملك للعقار التركي وأبرز الميزات

تاريخ النشر: 03/08/2019

هناك الكثير من العوامل التي تجذب من خلالها المستثمرين لترجيح خيار التملك في تركيا، على ما سواه من الخيارات المطروحة، حيث إن تركيا تحتل مركزًا استراتيجيّاً مهمًا على الخريطة العالمية، والذي جعل منها قِبلةً مميزة للمستثمرين والسّيّاح.

التملك في تركيا: عن الأسباب والدوافع

وبما يتعلق بأسباب تفضيل المستثمرين العرب لخيار التملك للعقار التركي، فنذكر أبرزها:
  • حالة الاستقرار السّياسيّ والأمنيّ: إن تركيا تتمتع باستقرار نسبي، لاسيما عقب انتخابات سنة 2018، وما يتبع ذلك عادةً من استقرار اقتصاديّ، وهو ما خلق بيئة تشكّل بحقٍّ حاضنةً لنجاح الاستثمار العقاري في تركيا.
  • تشابه طبيعة المجتمعات، حيث هناك تشارك في النّمط الثّقافي بين العرب والأتراك، في الكثيرٍ من المجالات، بدء من الجانب الديني والاخلاقي، انتهاءً بأبسط تفاصيل الحياة كأنواع الأطعمة والألبسة.
  • الجوّ التّربويّ الملائم: تعد هذه النقطة من النقاط الهامة التي أثارت اهتمام العرب.
  • قرب تركيا النّسبيّ: تقع تركيا بموقع مميز بالقرب من معظم الدّول العربيّة، وهو ما أسفر عن تسهيل الزّيارات المتبادلة بين المقيم في تركيا وذويه ببلده الأمّ، مع توفير قدرٍ كبيرٍ من المشقّة والتّكلفة الماليّة.

أهم النصائح التي يجب معرفتها عند التملك في تركيا

يستوجب مراعاة المستثمر للنّقاط التّالية، لجعل مالك العقار التركي عمليّةً استثماريّة أكثر أماناً:
  • التحقق والتأكد من أهليّة البائع، أو المسؤول عن العقار البائع من حيث بورتوكوزاه الحقّ في إجراء عمليّة البيع.
  • التحقق من عدم وجود أيّ مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
  • التأكد من خلوّ العقار من الحقوق النّاتجة عن الرّهن العقاريّ، أو الإيجار، أو أيّ حقوق أُخرى.
  • زيارة العقار والمنطقة، والتحقق من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السّكن، أو العمل، أو الهدف الخاصّ من شرائه.
  • الاطلاع أو الحصول على نسخة من عقد ملكيّة العقار، للتحقق من أنّ صاحبه السّابق لم يقم بأيّ شكلٍ من أشكال نقل الملكيّة، وللتّأكّد من عدم وجود حقوق مترتّبة عليه.
  • التحقق من مطابقة كل المواصفات والمعلومات التي وردت في العقد مع شكل العقار في الواقع.

أنواع التملك في تركيا:

قبل اللجوء لإجراء عملية شراء العقار، يستوجب للراغب على التملك للعقار التركي تحديد نوع العقار المطلوب، وذلك بحسب هدفه من التملك:
تملك العقارات التجاريّة: هو الاستثمار في أنواع الممتلكات غير مخصّصة للسّكن، كالمكاتب التّجارية، والمحلّات التّجارية
تملك العقارات السكنيّة: هو الاستثمار في العقارات المستخدمة للأغراض السّكنية فقط، كفلل للبيع، وبيوت للبيع.

ما الخطوات الواجب اتّخاذها قبل التملك في تركيا؟

  • الحصول علىت المعلومات الكافية للعقار المعني.
  • التملّك بمناطق يُتوقّع أن تشهد ارتفاعًا بالنشاط الاستثماريّ خلال المرحلة القادمة، كمناطق التحوّل الحضري في إسطنبول.
  • استشارة أصحاب الخبرة في قطاع العقارات قبل التملك.
  • الابتعاد عن المخاطرة بتملّك عقار يعاني من مشاكل جوهريّة.

التملك في تركيا = جدوى اقتصادية + جنسية تركية

يتقاطر كل عام ملايين السُّيّاح لهذا البلد، والمبين أنّ الكثير من هؤلاء السياح -خاصة العرب منهم-، يزورون البلاد بصفة دوريّة خلال فترات زمنيّة متقاربة، وبعملّيّة حسابيّةٍ بسيطة للنّفقات المَدفوعة كل عام، فتظهر الجدوى الاقتصاديّة الناتجة عن التملك في تركيا على المدى المتوسّط والبعيد!

فضلًا عن أن القانون الجديد للجنسية التركية والّذي تضمّن تعديلات مهمة للحصول على الجنسيّة التّركيّة، ومن ذلك منح الجنسيّة التّركيّة مقابل شراء عقار في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، بعد أن كان بقيمة مليون دولار امريكي في القرار السّابق!

ما الجنسيّات التي يحقّ لها التملك في تركيا؟

لم يوحد قانون التملك التركي لسنة 2012 الجنسيّات الأجنبيّة التي يحقّ لها التملك، حيث تمّت مراجعة ما كان من قوانين التملك في تركيا وإلغاء مبدأ المعاملة بالمثل، بموضوع تملّك الأجانب للعقار، ورفعت بذلك القيود المفروضة على تملّك معظم الجنسيّات للعقارات.
حيث تشمل هذه النقاط حقّ تملّك كافّة أنواع العقارات في تركيا بما فيها: الشقق، والفلل، والمحلّات التجاريّة، والمكاتب التجاريّة، والمخازن، والفنادق، والعمارات، والمباني، والأراضي، والمزارع وسائر أنواع العقارات السّكنيّة والتّجاريّة.

إقامة التملك في تركيا

وهي الإقامة التي تعد إقامة قصيرة مـتجدّدة تمنح للأجانب المالكين للعقار التركي، وتمنح الإقامة العقاريّة (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار)، لسنة واحدة كالمعتاد، حيث يحق للزّوجة وكذلك الأولاد تحت سن 18 عاماً الحصول على إقامة كذلك بوصفهم مرافقين للمالك.
الأوراق اللازمة للتّقدّم بطلب الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
  • سند ملكية عقار (الطابو).
  • تأمين الزّلازل الخاصّ بالعقار.
  • جواز سفر صالح لمدّة أقلّها ستّة أشهر.
  • بيان عائليّ للأولاد مترجم للغة التركية ومصدّق من السّفارة التّركيّة في البلد الأمّ.
  • تأمين صحيّ في الأراضي التركيّة لكل فرد من أفراد العائلة.
ملاحظات حول الإقامة العقارية
  • تشترك الإقامة العقاريّة مع الإقامة السّياحيّة بجوانب كثيرة، غير أنّ العقارية تعد الأقوى من حيث قابليّة التّجديد الممنوحة ومدتها.
  • تُمكِّن إقامة التملك صاحب العقار، من الإقامة في تركيا، عبر شراء شقة، لكن لا يحق له التّقدّم للحصول على الجنسيّة التّركيّة من خلال هذه الإقامة، إلّا في حال كان العقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي كحد أدنى، وعندها يحقّ للمالك التقدّم بطلب الجنسية التركية مقابل شراء عقار وذلك وفقاً لشروط محدّدة.
  • عند تمديد الإقامة العقاريّة لابدّ من وجود صكّ الطّابو (سند الملكيّة) الذي منحت الإقامة على أساسه ولا يجوز التّقدّم بغيره!