السمات المميزة للإقامة في مجمعات سكنية في اسطنبول

تاريخ النشر: 15/06/2019

إن قرار السكن في مجمعات سكنية في اسطنبول في بيئة متكاملة من حيث الراحة والخدمات والرفاهية تغني عن المنتزهات والنوادي الرياضية، أذ يعد خيار مثالي للسكن والاستثمار،ولايعرف فائدته إلا من جرَّب الإقامة في مثل هذا النوع السكني المذهل.

ان مدينة اسطنبول تعد غنية اليوم بهذا النوع من السكن والذي اصبح هدفاً رئيسياً للمستثمرين العقاريين، ولغيرهم ممن يودون شراء شقة سكنية في مكان مرموق.

المجمعات السكنية؛بيئة اجتماعية آمنة ورفاهية فخمة

تتألف لمجمّعات السكنية من مجموعة من الأبنية السكنية، يحاوطها سور من جميع الجهات وتتمتع بنظام أمان مسنود  بتقنيات ورجال أمن مخصصين لحماية المجمع وسكانه، ويحتوي المجمع إدارة واحدة تنظمه وتديره، وفي العادة يتضمن المجمع على مجموعة من المَرافق الخدمية المشتركة، مثل: المسابح والحدائق والمطاعم وقاعات الاستقبال والملاعب والنوادي الرياضية وحدائق وألعاب مخصصة للأطفال… وغيرها من المرافق المختلفة، التي تتنوع وفقاً لدرجة المجمع ومواصفاته.

وتعد المجمعات السكنية طراز جديد من طراز السكن الحديث والمتقدم،و تستند على بُنية خدمية واجتماعية معينة، ويقع تحت هذه البُنية عناصر الأمن والسكينة والاستقرار من خلال الخدمات الموفَّرة لجميع السكان

ويرى أغلبية العاملين في مجال قطاع العقارات أن اهم مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول هي المجمعات السكنية، ولذلك نرى ان نسبة عالية من الاستثمارات العقارية في الوقت الراهن تتجه صوبها.

العوامل المميزة للإقامة في مجمعات سكنية في اسطنبول

تتفاوت مميزات الإقامة في شقق في مجمعات سكنية في اسطنبول على الشقق في الأبينة العادية فيما بينها بعدة مميزات، نذكر منها:

 1- الأمن والحماية: تمتاز المجمعات السكنية بدرجة عالية من الأمان، الأمر الذي يبث الطمأنينة في نفوس السكان؛ حيث يكون المجمع تحت اعين الأمن بشكل مستمر ودائم، حيث يقومون بمراقبة الكامرات ، ناهيك عن الحراسة الموجودة عند باب المجمع، فلا يمكن دخول أحد غير سكان البناء، أو من يزورهم، بعد التأكد من أن الضيف يخصُّهم، الأمر الذي يمنع دخول الغرباء والمخربين. وهو ما يعني أن احتمالية دخول اللصوص أو الغرباء معدومة.

وتزيد أجهزة الإنذار من فرص الأمان داخل المجمع السكني، إضافة إلى أجهزة إطفاء الحريق تجهزاً لأي طارئ.

 2- التجدد والتطور في أبنية المجمعات: أن فكرة المجمعات السكنية تعد فكرة جديدة نسبياً، ويكون العمل عليها في العادة بإمكانيات كبيرة، ويتم فيها أستخدام  طرق وأدوات البناء الحديث والمتطور، لتتناسب مع تزاحم السوق العقاري، وهي أيضاً مجبرة الخظوع لقوانين الأبنية الحديثة في مقاومة الزلازل والكوارث الطبيعية، حيث لا يمكن ترخيص هذه  المشاريع بالعمل ألا أذا التزمت بهذه الإجراءات.

 3- الخدمات والمرافق الإضافية المهمة: تقوم  فكرة المجمعات السكنية على أساس انشاء  بيئة ترفيهية وخدمية متكاملة، في أقرب نقطة من سكنك، ما يبدل الشعور بالملل، وينوع وسائل الراحة في مكان سكنك.

فنرى عادة وجود حدائق خظراء في المجمع السكني، بالإضافة إلى نوافير المياه، وقد تكون هناك شلالات اصطناعية أيضاً ؛ لتكون جوَّاً من المتعة والراحة النفسية على بُعد أمتار من شقتك، بل قد تكون بعض هذه الحدائق مجهيزة  بأماكن مخصصة للشواء، إضافة إلى المسابح الشتوية والصيفية، وملاعب الرياضات المختلفة، من كرة قدم وسلَّة وكرة مضرب…، وكذلك صالة مجهزة بالألعاب الرياضية، وحمام الساونا، ناهيك عن الصالات المجهزة لاستقبال الزائرين، والترّاسات العُلوية التي توفرها بعض المجمعات حتى يتمتع أصحاب الشقق في الطوابق الدُنيا ولا يحرموا من التمتع بإطلالات الشقق في الطبقات العالية.

ولا ننسى نصيب الأطفال في هذه المجمعات كوسائل الترفيه التي يستحقونها، فتجد ألعابهم الخاصة بهم ضمن ملاعب آمنة.

ولا يفةتنا كذلك ذكر مواقف السيارات الآمنة والواسعة، بالإضافة إلى تخصيص مكان للعبادة أو مسجد ضمن المجمع.

وعادةً ما تتواجد في هذه المجمعات بعض المتاجر والمطاعم والمقاهي التي تلبي حاجات السكان.

وتختلف هذه الخدمات من مجمع سكني إلى الآخر، بحسب درجته، ولكن بشكل عام لا تخلو هذه المجمعات عادةً من وسائل ترفيه كثيرة وعديدة، تجعل من الإقامة فيها ممتعة وسهلة، وضمن بيئة اجتماعية مريحة.

 4- التنقُّل والمواصلات الميسَّرة: ان التفرع والتطور والنشاط واضح جداً على شبكة وسائل المواصلات ضمن مدينة اسطنبول ، ولكن توسع المدينة على حوالي 5 آلاف و461 كيلو متر مربع، تجعل المواصلات مضطربة في بعض الأحيان، ولذلك يوجد في كثير من هذه المجمعات  وسائط نقل تربط المجمع السكني بالنقاط الرئيسة لوسائط النقل العامة، ما يقلل الوقت والجهد على السكان الذين يستقلّون وسائل النقل العامة في تنقلاتهم.

 5- الموقع الجغرافي المتكامل: يتم أختيار مواقع المجمعات السكنية في اسطنبول بعناية كبيرة، لان ذلك سيكون نقطة مساعدة في تسويق الشقق أو الفلل فيها، وذلك  عن طريق تأمين إطلالات خلابة، تلعب دوراً مهماً في استقطاب الباحثين عن عقارهم السكني الجديد.

ودائماً يتم اختيار موقع متميِّز للمجمع، يقع في وسط مشروعات مهمة، أو يُتوقع لمحيطه التطور السريع، وضمن مخططات مدروسة بعناية، فتنفرد بذلك شقق المجمعات السكنية بإطلالات جميلة وجذابة، على مواقع سياحية أو مناظر طبيعية تحاوط المجمع، أو أنّها تُطلُّ على المساحات الخضراء المحيطة بالأبنية داخل المجمع نفسه.

 6- تقع على عاتق إدارة المجمعات عبء الصيانة والتطوير في المرافق والخدمات، فلا تعد الأعطال الطارئة همّاً لسكان المجمع، لأن طاقم الصيانة فيه سيتولى هذه الأعمال الإصلاحية ومتابعة المشكلات والأعطال، وهو ما يعتبر عاملاً إضافياً من عوامل الراحة.

 7- تأميين خدمة الماء الساخن للمنازل، إضافة لخدمة النظافة الدورية لمرافق المجمع وأبنيته، وغيرها من الخدمات الكثيرة، ويكون على اصحاب الشقق دفع مترتبات مالية مقبولة لقاء هذه الخدمات المذكورة و تدفعها كل شقة من شقق المجمع، وتسمى “عائدات شهرية”.

بعد ذكر النقاط السابقة الذكر الان اصبح هناك تصوراً عامّاً عن المجمعات السكنية، وميزاتها، وحوافز الإقامة فيها.

وينبغي بعد ذلك الإشارة أيضاً إلى إيجابيات الاستثمار في المجمعات السكنية للراغبين باستثمار عقاري ناجح.

مجمعات سكنية في اسطنبول تستقطب الاستثمارت إليها

كثيراً ما يشغل بال المستثمرين في المجال العقاري السؤال الآتي: ما هو العقار السكني الأمثل لاستثمار رأس المال فيه؟

وبحسب خبرتنا نجد أن العقار السكني الأمثل للاستثمار، هو العقار الذي يقع ضمن مجمع سكني في اسطنبول، فهو أوثق للربح، و  ضمانة بيعه عند الحاجة أقوى، بفضل زيادة الرغبة بشراء هذا النوع من الشقق.

وأما إن كان هدفه من الاستثمار التأجير فقط؛ فإن الاقدام على استئجار هذا النوع من الشقق يزداد من قِبل السُيّاح والمصطافين إضافة إلى العائلات من سكان المدينة، الذين يفتشون عن مكان آمن ومريح لإقامتهم، وقريب من مركز المدينة السياحي في الوقت نفسه.

المجمعات السكنية، خيارات متعددة، وتسهيلات متاحة

تتمتع مدينة اسطنبول بأحتوائها على عدد كبير من المجمعات السكنية الفخمة؛ بل صار هذا الطراز العقاري مرغوباً بشدة، الأمر الذي أثر على واقع الثورة العمرانية الكبيرة في هذه المدينة المذهلة.

وتنتشر المجمعات السكنية في الأطراف أكثر منها في مركز المدينة، كمنطقة باشاك شهير وأسنيورت وأيوب وهالكالي وبيليك دوزو وبهشة شهير في القسم الأوروبي من المدينة، وكاديكوي وجادة بغداد في القسم الآسيوي منها، وغيرها من المناطق الواسعة والحديثة من المدينة.

ومما يجعل المجمعات السكنيةفريدة من نوعها: تنوع خيارات الشراء فيها، من خلال اختلاف أحجام الشقق والإطلالات، مع إتاحة أكثرها فرصة الشراء نقداً أو بالتقسيط.

إن الاستثمار العقاري يتضح بأفضل صوره في شراء شقة في تركيا ضمن مجمعات سكنية، أذ تعد المجمعات  لؤلؤة عقارية ترقى بمستوى السكن. وتمتاز الفترة الحالية أيضاً بكونها فرصة كبيرة لتملُّك العقارات في تركيا، لانخفاض سعر العقار مقارنة بتكاليفه، مما يعطي فرصة تملُّكٍ بسعر مقبول، عدا عما أتاح التملك للأجانب من فرصة الحصول على الجنسية التركية.

وتوفر شركة بورتوكوزا العقارية للمهتمين بالحصول على عقارهم الجديد في افضل مجمع سكني في اسطنبول؛ الفرصة للتعرف على المشاريع العقارية في المشاريع الموثوقة وذات الضمان الحكومي، مع إمكانية التواصل مع أفضل الاستشاريين العقاريين والمختصين بالسوق العقاري التركي.

 

!