ارتفاع القيمة العقارية لمدينة إسطنبول

تاريخ النشر: 23/09/2016

تعمل مشاريع الاستثمار بمدينة اسطنبول التركية الضخمة، مثل الجسور والأنفاق وخطوط المترو ومطار إسطنبول الجديد من جهة، ومشاريع التحوّل الحضاري من جهة أخرى، بزيادة القيمة العقارية لإسطنبول التركية، فقد زادت قيمة عقارات اسطنبول خلال الأعوام الثلاثة السابقة، لنحو ضعفين، ليصل مجموع القيمة العقارية الحالية للمدينة 1.5 تريليون.

 وذكر “غوكهان قراهان” مدير عمليات تركيا لشركة “ريمكس” العقارية الدولية، بأنَّ مجموع قيمة العقارات المتواجدة في المدينة -عدا الفلل المنتشرة على ساحل المضيق- سنة 2013 وصل إلى 665.5 مليار ليرة، لكن القيمة زادت بفضل المشاريع الضخمة ومشاريع التحوّل الحضاري، لتبلغ سنة 2016، 1 تريليون و139.2 مليار ليرة تركية.

ووفق البيانات التي أصدرها قراهان، فإنّه في الأعوام الثلاث سجلت قيمة مجموع عقارات اسطنبول فرقاً بنحو 473 مليار و600 مليون ليرة تركية، مؤكّداً على أنه كان هنالك 3 مليون و100 ألف وحدة سكنية سنة 2013، وتم بفضل مشاريع التحّول الحضاري إضافة 200 ألف وحدة سكنية إلى هذا العدد.

ويُرجع “قراهان” السبب بزيادة قيمة أسعار العقارات بمدينة إسطنبول، إلى المشاريع الضخمة أكثر من ارتباطها برفع أعداد العقارات، وإذا ما أضفنا قيمة العرصات لمجموع قيمة أسعار عقارات اسطنبول، تصل القيمة الكلية للعقارات باسطنبول 1.5 تريليون ليرة تركية.

وتأثّرت قيمة أسعار العقارات في المدينة بالمشاريع العملاقة قد بلغت 71% خلال سنتي 2013_2016، ويضاف إلى أسباب هذه الزيادة مشاريع التحوّل الحضاري وإنشاء خطوط مواصلات حديثة.

وبمنطقة سيليفري في الأعوام الثلاث السابقة، زادت قيمة الأسعار بمعدل 91%، ويعود سبب الزيادة لمشروع قناة إسطنبول والذي من المحتمل أن يمر من المنطقة.

كما سجلت منطقة “قاضي كوي” زيادة 92% خلال المدة ذاتها، أما بمنطقة أتاشهير فزاد بمعدل 102%، والسبب في ذلك هو انتشار المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية “العقارات الماركة” والتي كانت أكثر أنواع العقارات تحقيقاً للأرباح في المدينة.

وهنا جدول يوضّح ارتفاع الأسعار خلال السنوات الثلاث الأخيرة في مناطق مدينة إسطنبول:

المنطقة سعر 100 متر مربع من العقار في عام 2013 سعر 100 متر مربع من العقار في عام 2016 نسبة الارتفاع الأسعار خلال السنوات الثلاثة
أدالار 369000 560000 52%
أرناوؤط كوي 105500 191000 81%
أتاشهير 218400 441500 102%
أفجلار 154500 224200 45%
باغجلار 168800 262300 55%
باهتشلي إيفلر 188000 354500 88%
بكركوي 484500 777200 60%
باشاك شهير 186000 348000 88%
بيرم باشا 189400 301500 59%
بيليك دوزو 123400 219000 77%
بي أوغلو 358400 439000 22%
بيوك تشكمجة 139000 257000 85%
جاتلجا 118000 203500 72%
جكمة كوي 153000 276800 81%
إيسنلر 182500 258000 41%
إسنيورت 102000 169200 66%
أيوب سلطان 172000 299500 74%
فاتح 193600 382000 97%
غازي عثمان باشا 148000 257000 74%
قاضي كوي 401500 770000 92%
كاغد هانة 184000 329000 79%
كوتشوك تشكمجة 143400 265800 85%
مالتبه 193600 378900 96%
سيليفري 104100 199000 91%
شيشلي 295500 504100 71%
شيلة 149500 275000 84
سلطان بيلي 154200 252500 64%
سلطان غازي 130800 226400 73%
عمرانية 178800 329000 84%
أسكودار 212500 411000 93%
زيتون بورنو 181000 356000 81%
متوسط إسطنبول 208000 356000 71%