الملكية العقارية في تركيا

تاريخ النشر: 05/08/2019

في الآونة الأخيرة شهدت العقارات على زيادة في استقطاب المستثمرين، بالإضافة إلى خيارات وعوامل استثمارية تحفزية.

 

أنواع تملك العقار في تركيا

تملك العقارات التجارية:

يصنف هذا التمليك من ضمن الممتلكات الغير مخصصة للسكن، وهذا النوع يشمل:تملك المكاتب والمحلات التجارية والعقارات الصناعية وغيرها.

تملك العقارات السكنية:

وتشمل الشقق والفلل السكنية، و التملك يكون للعقارات المستخدمة للأغراض السَّكنية فقط.  

نصائح للمقبلين على تملك أي عقار في تركيا:

إنّ الاطّلاع على قانون التملك في تركيا مع مراعاة المستثمر للنقاط التّالية تجعل من تملك أيّ عقار عمليّةً استثماريّة محفوفةً بالأمان:

  • زيارة موقع العقار والتأكّد من صلاحية السكن ومناسبته للاستخدام، أو العمل، أو الهدف المقصود من شرائه.
  • التأكّد من المساحة والمواصفات بمطابقة المعلومات الواردة في عقد الملكيّة مع شكل العقار على الأرض.
  • التحقّق والتأكد من أهليّة البائع، أو المسؤول عن بيع العقار من حيث بورتوكوزاه الحقّ في تنفيذ عمليّة البيع.
  • التأكّد إذا كان وجود أيّ مالك أو مشترٍ آخر للعقار.
  • التحقّق من خلوّ العقار من الحقوق النّاتجة عن الرّهن العقاريّ، أو الإيجار، أو أيّ حقوق أُخرى تسبب مشكلة قانونية.
  • الحصول على نسخة من عقد ملكيّة الأصلي العقار؛ للتّأكّد من أنّ صاحبه السّابق لم يقم بأيّ شكلٍ من أشكال نقل الملكيّة، وللتأكّد من عدم وجود حقوق مترتّبة عليه فيما بعد.

تملك العقار التركي: ما أهمية البنية التحتية؟

هنا عوامل ذاتية متعلقة بالعقار لها دورها الكبير في تحديد نجاح التملك ومن هذه الوامل: الجودة والفخامة والإكساء والتشطيبات والمواد المستخدمة.

ولكنّ هناك عوامل موضوعية يتأثر القطاع العقاري التركي، وهنا نقصد بالذّات  البنية التحتية لتركيا بمفهومها الشّامل من الطرق والجسور وموارد المياه والصرف الصحيّ والشّبكات الكهربائيّة والاتّصالات وغيرها.

ومن المعلوم أنّ تركيا حقّقت الكثير وعلى العديد من المشاريع الرائدة عالميّاً ومنها: مطار إسطنبول، ومشروع قناة إسطنبول المرتقب.

حوافز تملك العقارات في تركيا

و هناك معطيات عديدة يستند عليها تطور العقار في السنوات الأخيرة و منها:

  • قوة البنية التحتيّة المتطوّرة في تركيا.
  • التشريعات الملائمة استثماريّاً ومصرفيّاً.
  • استمرارية الدعم الحكوميّ للمستثمر الأجنبيّ.
  • زيادة التعداد السّكانيّ في تركيا (ما يزيد عن 82 مليون نسمة).
  • تصنف تركيا كدولة من أكثر الدّول جذباً للسّيّاح على مستوى دول العالم.
  • تزايد مشاريع التجديد العصري المُدرجة على جدول أعمال المستقبل القريب للحكومة والبلديات،هذا ما يؤثّر مباشرة على تملك العقارات ضمن المناطق المشمولة بهذه المشاريع.
  • إتاحة اقامة التملك داخل تركيا لمن يشتري عقاراً بغض النظر عن قيمة العقار.

 

تملك العقار أفضل قرار من أجل الحصول على الجنسية التركية:

لا بدّ أنّ العوامل والظروف الذاتيّة المتعلّقة بكلّ شخص تلعب دوراً حاسماً في اختياره للطريقة الأنسب التي يراها بنفسه من بين طرق الحصول على الجنسية التركية.

ولكن يبدو أنّ الطريقة الأسرع الأضمن في الحصول على الجنسية التركية هي عن طريق تملك عقار في تركيا، حيث أن المدة لا تتجاوز الانتظار بعد استكمال الأوراق الرسميّة 45 يوماً كحدّ أقصى!

و إضافة إلى فوائد الجنسية التركية، لا ننسى أيضًا الجانب الاستثماريّ الذي يتمثّل في الحالة الاقتصاديّة المُرتَقبة من عمليّة الاستثمار.

العمليّة التي تبدأ كاستثمار عقاريّ وربّما لا تنتهي ثمارها بالحصول على الجواز التركي القوي فقط!