أن شراء عقار في تركيا للعراقيين هو مفتاح الجنسية التركية

تاريخ النشر: 06/07/2019

اتاحت الدولة التركية إمكانية شراء عقار في تركيا للعراقيين، فبموجب القانون الصادر في سنة 2012؛ وتبعاً  لقرار مجلس الوزراء المتعلق بشراء الممتلكات غير المنقولة “العقارات في تركيا” من قِبل الأجانب في تركيا، فإن العراق يعتبر من ضمن البلدان الذين يشملهم قرار تملك العقارات في تركيا.

وتبين الإحصائيات العقارية الصادرة عن مؤسسات الإحصاء الرسمية في تركيا على الإقبال الكبير من المستثمرين والمواطنين العراقيين على شراء عقارات وشقق في تركيا؛ حيث كان نصيب العراقيين من العقارات المباعة للأجانب في تركيا النصيب الأكبر في خلال الاعوام الاخيرة .

عدد العراقيين في تركيا

تزايد عدد الوافدين من العراق إلى تركيا في خلال الاعوام الماضية، بسبب التسهيلات الكبيرة التي تمنحها الحكومة التركية للوافدين الأجانب، وقلَّة القيود عليهم.

ووضحت الإحصاءات أن عدد العراقيين الوافدين إلى تركيا في سنة 2017، قد بلغ أكثر منه في عام 2016، بزيادة قدرها 22.4 بالمئة.

حيث بين معهد الإحصاء التركي الحكومي “تركستات”، أن العدد الكلّي للمهاجرين إلى تركيا في سنة 2017م قد وصل إلى 466 ألفاً و333 نسمة.

وأكد المعهد في إحصائه أيضاً أن 52.3 بالمئة من إجمالي المهاجرين كانوا من الذكور، فيما بلغت نسبة الإناث 47.7 بالمئة.

كما كشف تقرير معهد الإحصاء كذلك أن 26.6 بالمئة من المهاجرين إلى تركيا في عام 2017 كانوا عراقيي الجنسية.

وأختلفت أعداد العراقيين الوافدين في السنوات التالية، ولم تُشر إحصائيات دقيقة لعدد واضح.

عدد العقارات المباعة للعراقيين

شهد سوق العقارات في تركيا إقبالاً كبيراً من قِبل المواطنين العراقيين، ودلَّت الإحصائيات والبيانات المنشورة على الإقبال المتزايد والكثيف في هذا المجال.

وتُبين البيانات الرسمية إلى أن العقارات المباعة للأجانب خلال شهرَي يناير/ كانون الثاني وفبراير/ شباط فقط من سنة 2019 قد بلغت: 6 آلاف و489 عقاراً.

وفاقت مبيعات هذه الفترة من السنة نظيرها من السنة السابقة 2018 بزيادة مقدارها 87 بالمئة، وبلغت نسبة العراقيين من مالكي العقارات الجديدة من الأجانب حوالي الخُمُس.

وكان من الملفت أيضاً في بيانات الإحصاء الصادرة حديثاً أن مواطني دولة العراق حافظوا على مكانتهم في مقدمة مواطني الدول الأجنبية الذين قاموا باستثمار عقاري في تركيا، فقد اشترى العراقيون في شهر آذار/ مارس من السنة السابقة  348 عقاراً، في حين بلغت مشترياتهم العقارية لشهر آذار/ مارس من هذا العام 548 عقاراً.

أما بالنسبة لمبيعات الربع الأول من السنة الجارية، فقد بلغت مشتريات العراقيين من السوق العقاري التركي عموماً 1781 عقاراً.

وبلغ عدد الأشخاص العراقيين الذين اشتروا عقارات في جميع أنحاء تركيا في خلال الأربع سنوات الماضية 19 ألفاً و274 شخصاً، محققين المركز الأول بين الجنسيات الأخرى.

أما السنة السابقة فشهدت مبيع 8 آلاف و205 عقارات لصالح مواطنين عراقيي الجنسية، ما يدل على زيادة معدل تملك العراقيين في تركيا واهتمامهم بشراء العقارات في السنوات الأخيرة.

وقد احتلت  مدينة اسطنبول الصداره في قائمة المدن الأكثر مبيعاً للعراقيين في العام الفائت، وتلتها مدينة أنطاليا، ثم العاصمة أنقرة، وبعدها كل من مدينتَي بورصا ويلوا، وبعدها مدينة سكاريا.

ومما ساعد على استقرار العراقيين في تركيا اتساع الجالية العراقية والعربية فيها، إضافةً إلى عنصر الأمن والاستقرار الذي افتقده العراق لوقت ليس بقليل.

وبسبب استقرار جالية عراقية كبيرة في تركيا، فقد نشط العراقيون أيضاً في مجالات اقتصادية وتعليمية متعددة، وانتشرت المدارس العراقية في تركيا بشكل واضح، وتنوَّع إقبالهم على سوق العقارات التركي ما بين شراء المنازل والشقق السكنية والمحلات التجارية، وغيرها من العقارات التي يُقبِل عليها العراقيون والعرب بشكل عام.

شروط شراء عقار في تركيا للعراقيين

يدخل العراق ضمن قائمة البلدان التي يحقُّ لمواطنيها شراء عقار في تركيا، وذلك بموجب القانون الصادر عام 2012م، وتبعاً لقرار مجلس الوزراء المتعلق بشراء الممتلكات غير المنقولة “العقارات في تركيا“، من قبل الأجانب في تركيا، حيث يُعتبر المواطنون العراقيون من المشمولين بالقوانين والقرارات المذكورة.

ولكن مع ذلك، فإن العراقيين بحاجة إلى تحقيق شروط معينة قبل شراء العقارات في تركيا؛ والشروط هي: موافقة وزارة الداخلية ووزارة الخارجية التركية.

ولا يجب على المواطن العراقي أن يقوم بمراجعة هاتين الوزارتين بنفسه، وإنما تقوم دائرة الطابو التركية بهذا الإجراء بعد تقديم الأوراق اللازمة.

ما هي العقارات التي يحق للمواطن العراقي تملُّكها في تركيا؟

يمكن للعراقيين بموجب قانون تملك العقارات في تركيا شراء وتملُّك معظم أنواع العقارات في تركيا بما فيها العقارات السكنية مثل: الشقق، والفلل، إلى جانب العقارات التجارية بما فيها: المحلات التجارية، والمكاتب التجارية، والمخازن، والفنادق، والعمارات والمباني.

أما فيما يتعلق بموضوع ملكية الأراضي، فيمكن للعراقيين تملك الأراضي المفروزة للسكن فقط، ولا يحق لهم – بموجب القانون التركي – شراء الأراضي الزراعية والأراضي غير المفروزة للسكن.

الأوراق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا للعراقيين

لإكمال إجراءات التملك العقاري في تركيا وأعمال الطابو، يلزم المواطن العراقي تحصيل الأوراق التالية:

  • استخراج رقم ضريبي باسم من يريد تملك العقار.
  • ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية، وتصديق جواز السفر المترجَم لدى الكاتب بالعدل “النوتر”، أو من خلال السفارات التركية في الخارج.
  • صورتان شخصيتان.
  • دفع رسوم الطابو، أو ما يدعى برسم السجل العقاري.
  • حضور صاحب العلاقة، أو حضور وكيله الرسمي بموجب وكالة رسمية موثَّقة لدى الكاتب بالعدل “النوتر”، أو من خلال السفارات التركية في الخارج.

الحصول على الجنسية عبر شراء عقار في تركيا

وردت القرارات التركية بخصوص تعديلات قرار التجنيس عبر بورتوكوزا عقار في تركيا، موافقةً لرغبة وحاجة فئة كثيرة من الناس، ومنهم المواطنين العراقيين.

أذ أصدرت الحكومة التركية في 19 سبتمبر/ أيلول 2018 تعديلاً على القانون القديم لحصول المستثمرين على الجنسية، بتخفيضه من مليون دولار إلى شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار؛ شريطة عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، وقد أعطى ذلك القرار فرصة مهمة للمستثمرين الأجانب عموماً.

لقد جاءت القرارات المذكورة في مصلحة المواطن العراقي، فانعكست على السوق العقاري التركي بشكل واضح، وكانت سبباً رئيساً في زيادة الإقبال على شراء عقار في تركيا للعراقيين.

وتُعتبر فرصة نيل الجنسية التركية حافزاً مهماً للعراقيين، من الراغبين في السفر أو العمل في بلاد أخرى، متحللين من القيود التي يعاني منها حَمَلة جواز السفر العراقي.

الحصول على الإقامة عبر شراء عقار في تركيا

تختلف الإقامات التي تُعطى للأجانب بحسب السبب الداعي للإقامة في تركيا: من إقامة سياحية، وإقامة عمل، وإقامة طالب، وإقامة عائلية، وإقامة إنسانية، وإقامة التملك أو ما يدعى بالإقامة العقارية، وهي ما يهمُّنا الإشارة إليه في مقالنا هذا.

 إن إقامة التملك في تركيا هي إقامة قصيرة يمكن تجديدها، تُمنح للأجانب الذين يتملّكون عقاراً في تركيا، وعادةً ما تُعطى لمدة عامٍ واحد، لمالك العقار ومرافقيه من زوجة أو زوج، والأولاد الذين لم تتجاوز أعمارهم الـ 18 عاماً.

وينصُّ القانون أيضاً على أن من لديه إقامة عقار في تركيا لمدة خمس سنوات متتالية، ولا تزيد فترة الانقطاع خارج البلاد أكثر من ستة أشهر – متفرقة أو مجتمعة – فإنه يمكنه التقدم بطلب الجنسية التركية.

المصادر: ترك برس

!