عقارات عروس البحر الأسود “طرابزون” تجذب عشاق الجمال الهادئ

تاريخ النشر: 03/08/2019

أصبحت طرابزون التركية محط اهتمام المستثمرين، لاسيما الاجانب والعرب منهم، وذلك بسبب مكانتها السياحية المهمة، حيث أنها تتمتع بطبيعة ساحلية ساحرة، وعقارات مميزة، وجبال خضراء وغابات رائعة، فضلًا عن المعالم السياحية العديدة التي تستقطب عشّاق الجمال والسكينة.

وأبدت مدينة طرابزون من بين الولايات في تركيا، تقدمًا قياسيًا في جذب المستثمرين الأجانب ، لاسيما العرب منهم، حيث لا تزال عروس البحر الأسود تستحوذ على نِسَب متقدمة من المطالعة بمحركات البحث الالكتروني.

عقارات طرابزون في صدارة الصف الأول للاستثمارات العربية في تركيا

تصدرت طرابزون قائمة المدن المفضّلة للمستثمرين الأجانب بما يخص الاستثمار العقاري، وذلك في الأعوام الـ 5 الماضية، حيث أصبحت “طرابزون” من المدن التي يرتادها العرب بأعداد عالية، حيث أن من بين أبرز العوامل التي جذبت أنظا العرب وأثارت اهتمامهم: المناخ المعتدل الذي تتمتع به، والخصائص الطبيعية الساحرة، وأسعار عقاراتها المميزة التي تعتبر رخيصة نسبيًا مقارنة بمدينة اسطنبول وأنطاليا. فضلًا عن المطار الدولي الموجود ضمن الولاية، وسهولة المواصلات إليها.

وبهذا السياق، أفادت “اوزديل شاهين”، نائبة مدير قسم الاستشارات في شركة EVA للتقييم العقاري: “إن المستثمرين العرب، لاسيما من حاملي الجنسية السعودية والإماراتية والكويتية والمصريو والأردنية وحتى القطرية، كلهم يفضلون الاستثمار والإقامة بمدينة اسطنبول وطرابزون وبورصا وأنقرة ويالوفا ومرسين وسكاريا وسامسون وموغلا، فضلًا عن مناطق شرق البحر الأسود من أجل الاستثمارات العقارية”.

وأضافت “شاهين” بأن طرابزون حاليا من مدن الصفِّ الأول في مبيعات العقار للأجانب، حيث تمكنت من احتلال المرتبة العاشرة في قائمة أكثر المدن التركية مبيعاً للعقارات للأجانب سنة 2014، وانتقلت بعد ذلك إلى المرتبة الثامنة سنة 2015، وأحرزت المرتبة السادسة سنة 2016، والخامسة سنة 2017، والمرتبة السابعة سنة 2018. وإن قسماً وجزءًا كبيرًا من مبيعات طرابزون العقارية كان من نصيب مواطني دول الخليج، وكان ذلك له تأثير مباشر في الأعوام الأخيرة على قيم أسعار العقارات، وما يتصل بذلك من سياحة ومطاعم وقطاعات أخرى، حتى باتت اللغة العربية سِمة واضحة، وذات أثر واضح في المدينة“.

يعتبر مناخ طرابزون من المناخات المعتدلة، حيث حظيت بطبيعة بِكر ساحرة، يختلط فيها لون الغابات الخضراء بزُرقة البحيرات والأنهار المتدفقة، تشكل فيها لوحة طبيعية فنية رائعة الجمال، فضلًا عن أن قيم أسعار العقارات فيها تعتبر مقبولة للجميع، إذا ما قُورنت بمدينة اسطنبول وأنطاليا وغيرها من المدن الحيوية الكبرى التركية، فضلًا عن خدمات المواصلات المميزة فيها، كونها من المدن غير المزدحمة، وكل ذلك صير الولاية قبلة مميزة للاستجمام والإقامة والاستثمار العقاري.

وفي مقالنا خذا، نسلط الضوء على أهم مناطق الاستثمار العقاري، وأفضل مناطق الإقامة، مع بيان مُجملٍ لوضع المدينة، وتقسيمها الجغرافي، وتوزُّع أهم المدارس والجامعات، والمشافي، ومراكز التسوق، بحسب أهم أحيائها ومناطق الاستثمار العقاري فيها.

أهم مناطق السكن والاستثمار في عقارات طرابزون

نستعرض بمقالنا هذا، أبرز أحياء مدينة طرابزون، والتي تشهد جذبًا واسعًا بعقاراتها وللإقامة فيها.

1- مركز المدينة في اورتا حصار Ortahisar

تنطلق رحلتنا من وسط المدينة، وتحديداً من المنطقة التاريخية، في اورتا حصار، والتي تتربع في قلب المدينة، وتعتبر مركزها الإداري والحيوي.

كانت هذه المنطقة بموقعها المميز مركزاً لجذب السياح المحليين والاجانب، فضلًا عن التجار منذ الزمن القديم، بسبب موقعها على طريق الحرير التاريخي، حيث أن المنطقة تقع على ساحل البحر الأسود على أرض منبسطة يكسوها خضرة الأشجار الساحرة، ويحيطها شرقًا وغربًا واديان عميقان، هما وادي زاكنوس من الشرق ووادي طبقخانه من الغرب.

كما تتمتع المنطقة بتاريخ عريق، وتعد من المدينة مركزاً حيويًا بفضل مرافقها المميزة وخدماتها الكثيرة، وفي مركز المدينة تجتمع مقومات الإقامة المثالية، حيث تجتمع المرافق الحيوية، إضافة إلى الإطلالة البحرية، وتتساوى المسافات بينك وبين أجمل المناطق المحيطة بالمدينة، كما أنها تتمتع بموقع جغرافي مميز، فهي لا تبعد منطقة أورتا حصار سوى ساعة واحدة عن أهم المناطق السياحية الشهيرة في طرابزون، مثل اوزنغول، ودير سوميلا، ومرتفعات السلطان مراد…

ويعد أيضًا مركز المدينة غني بمرافقه، حيث يوجد الكثير من الخدمات الأساسية اللازمة للإقامة، من جامعات ومدارس ومستشفيات ومطاعم ومراكز تجارية.

ومن أبرز الجامعات في مركز المدينة: جامعة اسطنبول أيدن في طرابزون İstanbul Aydın Üniversitesi Trabzon.

وبما يخص المدارس التركية، في المنطقة أيضاً: مدرسة نامق كمال Namık Kemal İöo، ومدرسة يافوز سليم الابتدائية Yavuz Selim İlkokulu.

وعن المستشفيات والمراكز الصحية: المستشفى الامبراطوري الخاص Özel İmperial Hastanesi، ومستشفى طرابزون للتدريب والبحوث Trabzon Numune Training and Research Hospital، ومستشفى تشاملك Çamlık Göğüs Hastanesi، ومستشفى الأمراض الهضمية Gogus Hastaliklari Hastanesi.

فضلًا عن الكثير من المشاريع التجارية ومراكز التسوق، وأهمها: فوروم مول طرابزون

Forum AVM Trabzon.

تعتبر المرافق السابقة التي ذكرناها آنفًا، والموقع الغرافي المميز بقلب طرابزون، في منطقة أورتا حصار، يجعل الإقامة في أحد المجمعات السكنية الحديثة ذات الإطلالات الخلابة على البحر والجبل في آن واحد، من أبهر مناطق السكن وأفضلها.

حيث تتوفر في المنطقة مجموعة من المشاريع العقارية الأجمل والأفضل، والكثير من الخيارات السكنية، بغية شقق طرابزون وفللها الفاخرة الفخمة ذات القيمة الخاصة من بين فلل طرابزون.

من ذلك مجمع فلل أورتا حصار، التي تجمع بين فخامة البناء وبهاء المكان:

فلل اورتا حصار:

  • تقدر مساحة أرض المجمع 10 آلاف م2، ويتكون من 14 فيلا سكنية، بارتفاع طابقين لكل فيلا، بنموذج 4 غرف وصالة، بمساحة تبدأ من 550 م إلى 765 م.
  • مساحة أرض الفيلا الواحدة 550 م، منها 440 م للحديقة، والباقي من مساحة الأرض مخصص للبناء.
  • البناء الواحد يتكون من طابقين، بمساحة 230 م للطابقين.
  • كل فيلا تتكون من 4 غرف وصالة، فضلًا عن 4 حمامات، في كل حمام دورة مياه.
  • وبما يتعلق بالحديقة فتقدر مساحتها 440 م، ويتوفر فيها تراسات رائعة، كما يمكن الاستفادة منها بزراعة نباتات الزينة والأشجار.
  • ولكل فيلا موقفان مكشوفان للسيارات، ويمكن أن يزيد أعداد المواقف بحسب الفيلا المختارة.
  • جميع الطرقات والمرافق الخدمية للمجمع تنتهي بنهاية عام 2020.

عدد الغرف والصالات المساحة الدنيا عدد الحمامات مواقف السيارات السعر الأدنى بالدولار الأمريكي
1+4 550 4 4 225000

 2- كوناكلار Konaklar

يقع حي “كوناكلار” بمحاذاة قلب المدينة، ويتبع إدارياً لها. وفي كوناكلار يقع مطار طرابزون الدولي.

يعد الحي لصيقةً بمركز المدينة شرقًا، ولذلك فهي أصبحت تتمتع بأفضل الخدمات الكاملة التي تتوفر بقلب مدينة طرابزون، فضلًا عن مشاريع عقارية ذات خيارات متعددة.

3- بوزتبه Boztepe Mahallesi

بوزتبه/ وهي عبارة عن تلة عالية داخل مدينة طرابزون، تتمتع بإطلالة بانورامية رائعة على البحر الأسود والجبال الخضراء المحيطة، ويفصلها عن مطار طرابزون دقائق معدودة فقط.

يُحيط بمنطقة “بوزتبه” بحكم موقعها القريب من قلب المدينة، الكثير من المرافق التعليمية، والمشافي، والمراكز التجارية التي تلبي كافة متطلبات قاطنيها.

وتعتبر منطقةً استراتيجية مهمة، وواعدة بالاستثمارات، وتحصل على رغبة الكثير من الأشخاص للسكن والإقامة، نظراً لقربها من مركز المدينة ولإطلالتها الاستثنائية.

4- يالنجاك Yalıncak

تقع هذه المنطقة شرق طرابزون، قرب مطار طرابزون، وبجوار الطريق الساحلي السريع E-70، وهو ما يوفر لها خدمة مواصلات مميزة.

ولا يفصل يالنجاك عن مطار طرابزون، ومركز المدينة، سوى دقائق معدودة فقط.

تتمتع يالنجاك بطبيعتها الخلابة، حيث حظيَت من حُسن البحر وروعة الجبل بحظّ وافر، بإطلالاتها الرائعة على البحر الأسود الذي تلتحم معه في جهتها الشمالية، وعلى غابات طرابزون، مع ما تتمتع به من هدوء ينأى عن صخب المدينة وضجيجها.

تعتبر منطقة “يلنجاك” من خيارات الإقامة المفضلة للكثير في المدينة، لا سيما وهي تتمتع بخدمات متكاملة ومميزة، وتقع بالقرب من مركز مدينة طرابزون.

إن من أهم المرافق في منطقة يلنجاك: كلية الإلهيات (الشريعة) Trabzon Üniversitesi İlahiyat Fakültesi، وبالقرب منها جامعة البحر الأسود للعلوم التقنية Karadeniz Teknik Üniversitesi.

وفيها أيضاً المشفى القانوني للبحث والتعليم Trabzon Kanuni Eğitim Ve Araştırma Hastanesi. وإلى جوارها مشفى الفارابي Farabi Hastanesi.

ومن أقرب المراكز التجارية إليها: طرابزون جواهر أوتليت TRABZON CEVAHİR AVM، وفوروم مول طرابزون Forum AVM Trabzon.

وضمن يلنجاك يوجد الكثير من المطاعم والمنتزهات التي تعطي شعوراً خاصاً ومميزاً بإطلالاتها وهوائها العليل.

ومن المشاريع السكنية المميزة في منطقة يلنجاك، مجمع البشيري الذي يحظى بإطلالة مميزة ومرافق متكاملة:

 مجمع البشيري في يلنجاك:

  • يقع المجمع على مساحة 17 ألفاً و310 أمتار مربعة مع مساحة خضراء واسعة تبلغ 7000 متر مربع.
  • يتكون من 4 أبنية بـ9 طوابق.
  • خيارات الشقق المتوفرة (4 + 1 / 200 متر مربع).
  • مسبح.
  • ملعب للأطفال.
  • مسارات للمشي.
  • نظام التدفئة المركزية.
  • شرفات واسعة
  • مركز للياقة البدنية.
  • إطلالة مميزة على البحر.
  • نظام أمان 7/24.
  • مرآب للسيارات.
  • ساحات للرياضة متعددة الأغراض.
عدد الغرف والصالات المساحة الدنيا عدد الحمامات مواقف السيارات ملاحظات السعر الأدنى بالدولار الأمريكي
4+1 200 2 1 طابق أرضي 96,000
4+1 200 2 1 طابق سادس 127,000

 

5- يومرا Yomra

تقع شرق منطقة “يلنجاك” هذه المنطقة، حيث تعتبر وجهة استثمارية جذّابة ضمن عروس البحر الأسود طرابزون. مع ما تتمتع به من إطلالات أخّاذة على البحر والوادي، ضمن موقع سهل الوصول.

يصل الطريقُ السريع E70 منطقةَ يومرا بباقي مناطق المدينة، موفرًا سهولة كبيرة في التنقل إلى باقي أحياء طرابزون، وما يعني سهولة الوصول إلى المطار خلال دقائق معدودة.

وبحكم ملاصقة “يومرا” لمنطقة يلنجاك، فهي تمتاز بمرافق مهمة مشتركة، كالمشفى القانوني للبحث والتعليم، ومول جواهر أوتليت.

ومن أبرز الجامعات والمدارس ضمن “يومرا”: جامعة أوراسيا Avrasya Üniversitesi Yomra، وفيها عدد من المدارس، مثل مدرسة يومرا للعلوم الثانوية Yomra Fen Lisesi، ومدرسة إمام وخطيب للعلوم الدينية Hacı Hakkı Çalık Anadolu İmam Hatip Lisesi.

6- اكشبات Akçaabat

ويطلق عليها تاريخيًا: “آقجة آباد”، وهي مديرية تابعة لولاية طرابزون التركية، يصل عدد سكانها لأكثر من 120 ألف نسمة.

تقع اكشبات غرب مدينة طرابزون، على بُعد 14 كيلو مترًا عن قلب المدينة.

وتتمتع بطبيعة خلابة ومميزة، لا تختلف عن طبيعة طرابزون، بجانب بخدمات مميزة تجعل منها وجهة سياحية مهمة.

توجد في اكشبات الكثير من المدارس، منها: ثانوية اكشبات Akçaabat Anadolu Lisesi، وثانوية 17 فبراير 17 Şubat Anadolu Lisesi.

كما هناك الكثير المراكز الطبية، أبرزها مشفى اكتشابات الحكومي Akçaabat Haçkalı Baba Devlet Hastanesi.

وتعد المنطقة غنيةً بالمطاعم والمقاهي ذات الإطلالات البحرية الجميلة التي تجذب لاسكان والسياح والزائرين.

ختاماً: بعد هذا العرض السريع لأهم مناطق الإقامة والاستثمار في عقارات طرابزون، تطرح شركة بورتوكوزا العقارية بخبراتها وكادر عملها الاختصاصي، المكوَّن من أكثر من 200 موظف، أفضل خيارات الاستثمار العقاري في عروس البحر الأسود، من خلال مشاريعها التي تشمل أفخم فلل طرابزون وأرقى الشقق في المدينة، إضافةً إلى خدماتنا التي تبدأ من الاستقبال بالمطار إلى الجولات العقارية، ومتابعة إجراءات الجنسية لمن يشتري عقاراً بـ 250 ألف دولار، وغيرها من الخدمات التي تستمر إلى ما بعد البيع.

 

!