الاستثمار العقاري في شقق بهجة شهير Bahçeşehir إسطنبول

تاريخ النشر: 18/07/2019

افتتحت للسكن أول مرة من قبل إدارة المساكن الجماعية، التابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركية، وذلك بعد تنفيذ سلسلة مشاريع مهمة في حينها، وتسمى أيضًا (مدينة الحدائق)، أو المدينة المذهلة؛ تتمتع بموقع استراتيجي شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجه.

وتحظى منطقة بهجة شهير المرتبطة بضاحية باشاك شهير (Başakşehir)، باهتمام كبير من المستثمرين في القطاع العقاري، وتحولت في الفترة الأخيرة لمركز هام لجذب المستثمرين العقاريين، وتشهد عقارات المنطقة ارتفاعًا كبيرًا في أسعارها، خاصة التي تقع بالقرب من البحيرة؛ ويتوقع المراقبون ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبٍ كبيرة تصل لنحو 50%، بعد إتمام مشروع خط المترو الذي سيربط المنطقة بالمناطق المركزية المهمة في اسطنبول.

موقع بهجة شهير

تقع بقلب إسطنبول في الشطر الأوروبي، وضمن حدود بلدية باشاك شهير، وجدير بالذكر أن موقع منطقة بهجه شهير وإسبارطه كوله قريب من مناطق المشاريع العملاقة في المدينة، مثل مشروع جسر إسطنبول الثالث، ومشروع مطار إسطنبول الثالث، ومشروع طريق مرمرة الشمالي السريع، الذي يربط بين هذين المشروعين العملاقين، مما يؤثر على أسعار العقارات بالزيادة أيضاً، في المنطقة التي تمتلك مستقبلاً استثمارياً فريداً.

القيمة العقارية للمنطقة

تحتوي على الكثير من المجمعات السكنية الفارهة، حيث تتمتع تلك المجمعات بأعلى تجهيزات الراحة والأمان والخدمات، إلى جانب المرافق الاجتماعية والصحية، وكذلك قربها بالمتاجر الرئيسة الممهة، مثل المحلات والمكاتب والمجمعات التجارية.

أسفرت المشاريع النشطة العقارية مؤخرًا على ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة، فضلًا عن جودة تلك المشاريع وميزاتها، كما يميز تلك المناطق بكثرة المناطق الخضراء فيها والهدوء النسبي البعيد عن الضجيج، ما دفع الكثير من المستثمرين أن يتوجهوا نحوها، وتعتبر اليوم من أهم المراكز في اسطنبول أهمية في الجانب الاستثمار والعقار النشط، حيث وصل سعر المتر المربع الواحد إلى 5 آلاف ليرة بعد أن كان بحدود ألف ليرة إلى ألف و500 ليرة.

المواصلات في منطقة بهجة شهير اسطنبول

تتمتع بخدمة مواصلات جيدة، فضلًا عن شلبطة الطرق الرائعة التي تسهل الوصول إليها من شتى المناطق، بالإضافة لسكة الحديد التي تربط الشطر الأوروبي من إسطنبول مع مدينة أدرنه.

ونتيجة لاتساع نشاط الاستثمار والتوسع العمراني، أصبحت قطاع المواصلات يعاني من مشكلة معينة، وهو ما دفع الحكومة للعمل على حل مشكلة المواصلات.

وفي إطار مساعي الحكومة لحل مشكلة النقل، وافقت إسنيورت (Esenyurt)، وبهشة شهير (Bahçeşehir)، وإسبارطه كوله (Ispartaküle)، بمنطقة محمود بي (Mahmutbey)، ومنطقة مجيدية كوي المركزية (Mecidiyeköy)، على إنشاء خط مترو M7 ويبلغ طول المترو الذي يربط بين محمود بي وبهشه شهير وإسبارطه كوله وإسنيورت ضمن هذا الخط، ما يقرب من 16.4 كيلومتراً، يمتد على 9 محطات، وبذلك تنخفض مدة التنقل بين منطقتي بهجة شهير ومحمود بيه إلى 18 دقيقة، وسيتم ربط هذا الخط بمشروع خط مرمراي (Marmaray) الذي يربط جانبي إسطنبول الأوروبي والآسيوي عبر نفق  يمر من تحت البحر.

ومع موافقة وزارة البيئة والتمدن على إنشاء خط المترو الجديد، ازداد توافد المستثمرين لمنطقة بهشة شهير في إسطنبول، ما أسهم بتنشيط سوق العقارات، ومن المتوقع أن يسهم مشروع خط المترو برفع قيمة الاستثمارات العقارية في المنطقة وأهميتها، حيث سترتفع حسب التوقعات بنسبة تصل لـ 20% خلال الفترة القادمة، ويستمر الارتفاع ليصبح ذروته تزامنًا مع اتمام مشروع خط المترو الجديد.

البنية التحتية في بهجة شهير

  • خططت المنطقة بمساحة 4 ملايين و703 آلاف م2، بقدرة استيعابية ببناء 15 ألفاً و400 شقة سكنية، ويتوفر غطاء نباتي متنوع من مختلف الأشجار، ويقدّر نصيب الفرد الواحد في المنطقة بنحو 12 م2 من المساحات الخضراء.
  • تحوي منشأة حديثة لتكرير المياه وتنقيته، يستخدم للري.
  • توفر كميات كبيرة بهذه الطريقة لتحقق استدامة الموارد المائية عبر تكريرها.
  • تحتوي على أكبر بحيرة اصطناعية في تركيا بمنطقة بهجة شهير وهي بحيرة بهجة شهير Bahçeşehir Göleti، حيث تقدر مساحتها بـ 300 ألف م2، وتحيط بالبحيرة المطاعم والمقاهي والنوادي والمرافق الاجتماعية.

المزايا الثقافية والاجتماعية

تتمتع بشبكة كبيرة من المرافق الاجتماعية والثقافية، حيث المدارس ومراكز التسوق، فضلًا عن المراكز الصحية والخدمية المنوعة. 

كما تتميز بطراز معماري حديث، وحصلت عام 1996 على جائزة المشاريع العمرانية والتطبيقات المؤسساتية المتميزة، من برنامج الموئل التابع للأمم المتحدة خلال المؤتمر الثاني للبرنامج، والذي يعقد مرة كل 20 سنة، ويُعنى بالمناطق الحضرية وتوفير المساكن الإنسانية لجميع سكان الأرض.

جودة الخدمات البلدية في بهجة شهير

توحدت إدارة البلدية مع بلدية باشاك شهير الشهيرة، وتم تأسيس البلدية عام 1999، حيث حازت بفترة قصيرة على العديد من الجوائز من وزارة البيئة التركية والاتحاد الأوربي.

تحتوي على المرافق الصحية والأسواق التجارية الحديثة والخدمات المهمة الرئيسية، وحازت على شهادة ضبط الجودة (الآيزو) İSO 9001 استناداً إلى مستوى الخدمات المتطورة والاحترافية في تنفيذها وتقديمها.

الطبيعة في بهجة شهير

تنتشر في المنطقة الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، مما يضفي عليها جمالاً طبيعياً أخاذاً، يضاف لهذه الميزات مراكز التسوق الفاخرة التي تضم أفخم الماركات العالمية والمحلية، والأسواق الشعبية، فضلًا عن المقاهي والمطاعم.