إجراءات التملك

إجراءات تملك الأجانب للعقارات فى تركيا

إجراءات تملك الأجانب للعقارات فى تركيا

بات اليوم من السهل جداً تملك الأجانب و السياح عقاراً أو أكثر على الأراضى التركية، و من ثم نقل ملكية العقار من المالك القديم إلى مالك جديد عربى، و ذلك بالمقارنة بالقيود و التعقيدات التى تعتمدها سياسات دول الإتحاد الأوروبى فى يومنا هذا، فإجراء تسجيل العقار بإسم الشارى الأجنبى فى تركيا هو إجراء رسمى بسيط يتم فى دائرة الأراضى و السجل العقارى (Tapu we Kadastro Dairesi) التى يتم شراء العقار بها.


قانون تملك الأجانب للعقارات فى تركيا

صدر قرار من البرلمان التركى فى العاصمة التركية أنقرة فى شهر ديسمبر من عام 2005، بمنح الأجانب حق تملك العقارات على الأراضى التركية وفقاً لمبدأ التعامل بالمثل، أى أن و بمعنى أخر منح حق تملك العقارات لمواطنين الدول الأجنبية، التى تمنح حق تملك العقارات للمواطنين الأتراك على أرضها، بالتملك فى تركيا.

و لكن فى شهر سبتمبر من عام 2012 و بسبب الأزمة الإقتصادية التى عانت منها العديد من الشركات الإنشائية الرائدة فى تركيا سارعت الدولة التركية للحد و الخروج من هذه الأزمة، و حينها صدر قرار تعديل للمادة القانونية نفسها من قبل البرلمان التركى، ينص على منح حق تملك العقارات لجميع مواطنين دول العالم، لاغياً مبدأ التعامل بالمثل بإستثناء حاملى جوازات سفر دول: أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية و نيجيريا، هذا و يتمتع الأجانب اليوم بتملك العقارات على كافة أراضى الجمهورية التركية مستثنياً منها الأحياء السكنية القريبة من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركى، المواقع الإستراتيجية و الأمنية مثل المطارات و الموانىء البحرية، محطات النفط و الطاقة أو غيرها من المراكز الثقافية و الدينية التابعة للدولة التركية، و يحق للأجنبى أيضاً تملك أكثر من عقار فى تركيا و على مساحة تصل أقصاها إلى 30 هكتار.


خطوات الشراء و التملك

  1. إستدعاء الشارى إلى المدينة التى يرغب الشراء بها فى تركيا، يتم إستقبال الشارى فى المطار و توصيله إلى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.
  2. تنظيم جولات إستطلاعية مجانية للشارى بهدف التعرف على المناطق و المشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الإستشارة و الشرح المفصل لجميع المكونات العقارية فى المدينة.
  3. الحصول على الرقم الضريبى (Vergi No.) للشارى فى تركيا. الرقم الضريبى هو رقم يمنح لكل سائح أو مقيم أجنبى فى تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.
  4. فتح حساب للشارى فى إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد، بالإضافة لترجمة جواز السفر للغة التركية.
  5. توقيع عقد شراء العقار بين الشارى و الشركة - عقد الشراء يتألف من عدة بنود تكتب باللغتين العربية و التركية – و يوقع العقد من قبل الطرفين الشارى و الشركة فى إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا، و بالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشارى، الذى من أجله حجز العقار إلى حين إستلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضى و السجل العقارى فى المدينة التى تم الشراء بها.
    ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية:
    • صورة عن جواز سفر الشارى.
    • صورتين شخصيتين للشارى (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر).
    • صورة عن رخصة بناء المشروع و مستند تسجيلة فى البلدية.
    • صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد.
    • صورة لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها فى غرفة التجارة و صورة عن نشاطها التجارى.
  6. يستغرق تسجيل العقار بإسم الشارى الأجنبى فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً إذا كان العقار أرض (الشقق تسجل مباشرة دون أى تأخير أو إجراءات إضافية)، و هذا بسبب التحقيق الذى تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية فى العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار، و مفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع فى مناطق محظورة على تملك الأجانب أو فى مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومى التركى. و للإستفادة من هذه الفترة الزمنية يقوم الشارى بتحضير و تحويل المبالغ من موطنه فى الخارج إلى حسابه البنكى الخاص فى تركيا، على أن يتم سحب المبلغ كاملاً و دفعه للشركة عند مجيئه لإستلام سند الملكية.
  7. فور الحصول على الموافقة العسكرية و إستكمال الإجرائات بشكل نهائى مع السلطات المختصة، يستدعى الشارى مرة أخرى إلى تركيا، و عليه المجيىء خلال 15 يوماً لإستلام سند الملكية و مفتاح العقار، و يقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية. و هكذا يتم تسليم سند ملكية العقار فى دائرة الأراضى و السجل العقارى، بحضور الطرفين الشارى و ممثل الشركة و أيضاً بحضور مترجم محلف يكون قد كلف مسبقاً. يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التى تتعلق بالعقار على الشارى باللغة الإنجليزية و بشكل واضح و مفهوم، و عندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشارى من قبل الموظف فى الدائرة، و ليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال فى معظم دول الإتحاد الأوروبى.

    * و يجدر الإشارة هنا إلى أن فى حال لم يكن بإمكان الشارى المجيىء لتركيا لأسباب فى الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشارى إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء و توقيع العقد، و أيضاً بإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد. و لكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل فى البلد الذى يقيم به الشارى خارج تركيا، و يستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية فى البلد نفسه.

الضرائب و الرسوم

  • ترجمة و تصديق جواز سفر الشارى للغة التركية.
  • رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) بإسم المالك الجديد.
  • ضريبة تملك عقار فى الجمهورية التركية هى بنسبة 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
  • رسوم إستدعاء مترجم محلف (عربى – تركى) و مسجل لدى نقابة المترجمين فى تركيا.
  • رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار ( تدفع لمكتب الخرائط فى دائرة الأراضى و السجل العقارى).
  • رسوم البلدية السنوية و هى بنسبة 0.03% من قيمة العقار، تدفع فى القصر البلدى للمدينة فى كل عام من شهر مايو، و ذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدنى للبلدية.

ملاحظة: ضريبة تملك عقار فى تركيا تدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، و هى ليست بسنوية بتاتاً.


مصاريف أخرى تدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار

  • تسجيل عداد المياه بإسم المالك الجديد.
  • تسجيل عداد الكهرباء بإسم المالك الجديد.
  • تسجيل خط تليفون أرضى من ترك تيليكوم
  • تسجيل خط تليفون أرضى من Turk Telecom
  • التأمين الإلزامى السنوى على العقار (DASK) ضد الزلازل و الكوارث الطبيعية.
  • الرسوم الشهرية للمجمع السكنى و فواتير المياه و الكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكى فى تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان فى المجمع السكنى، بشكل تلقائى و شهرى خلال فترة غيابكم عن الشقة فى تركيا.

أما بالنسبة لأسعار الرسوم الشهرية الخاصة بالمجمع السكنى و المرتبطة بنظافة المجمع و مصاريف الحراسة و الخدمات الأخرى، فهى تختلف من مجمع إلى أخر.

هل تريد متابعة كل أخبارنا و معرفة أخر العروض؟

تابع بورتوكوزا الأن على مواقع التواصل الإجتماعى

عقارات مختارة

مجموعة مختارة من عقاراتنا

أحدث العروض

مجموعة من أحدث عروضنا

أهم العقارات